Kaufpreis 1.950.000 €
20146 Hamburg
Zimmer 5
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 225 m2
Baujahr: 1903/2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch vieler Menschen, die in der Großstadt leben.Rotherbaum liegt im Zentrum von Hamburg und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Eimsbüttel, Harvestehude, Hamburg-Mitte und St. Georg. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in fußläufiger Nähe ist der Botanische Garten „Planten un Blomen“ der Universität Hamburg, der eine der größten und vielfältigsten Pflanzensammlungen Europas beherbergt. Darüber hinaus befindet sich angrenzend das bekannte CCH (Congress Center Hamburg), das zu den größten Kongresszentren Europas gehört. Das berühmte "Tennisstadion am Rothenbaum“ befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.Das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannteste Gewässer in der Hansestadt – die Außenalster – zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten. Rotherbaum hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Museum am Rothenbaum ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil.Insgesamt ist Rotherbaum ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten.Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Das legendäre Abaton Kino, die Hamburgische Staatsoper sowie die Hamburger Kammerspiele runden das kulturelle Angebot ab.Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie U1 Hallerstraße zahlreichen Bushaltestellen, dem Fern- und S-Bahnhof Dammtor. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. GEBÄUDE: Das repräsentative Stadtpalais wurde 1903 erbaut und erstreckt sich über 6 Vollgeschosse und 13 Wohneinheiten. Die architektonische Gestaltung des Baukörpers reagiert elegant auf den außergewöhnlichen Zuschnitt des Grundstücks. Die Ausrichtung der prachtvollen Eckbebauung erfolgt gen Süden, Osten und Westen, so dass eine natürliche Belichtung der Wohneinheiten gewährleistet ist. Im Jahre 2010 wurde eine Vollsanierung und stilvolle Modernisierung im Stadtpalais ausgeführt. Die Fassade, die Fenster, das Treppenhaus sowie alle Eingänge wurden in diesem Zusammenhang stilgerecht saniert und veredelt. Die Erneuerung des Daches erfolgte im Zuge des Dachgeschossausbaus. Weiterhin wurde die rückwärtige Fassade gedämmt, die Wasser- und Heizungsleitungen modernisiert sowie die Elektrik hochwertig erneuert.Im Jahr 2007 wurde eine professionelle und fachgerechte Schwammsanierung in den Decken- und Wandbereichen vom 1. OG bis zum Dachgeschoss unter der Obhut eines bekannten Hamburger Dipl.-Biologen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 64,0.Diese Immobilie ist im Verzeichnis der „erkannten Denkmäler“ nach § 7 A Hamburgisches Denkmalschutzgesetz gelistet. AUSSTATTUNG: Die rückwärtig im Erdgeschoss gelegene Wohnung, die sich auf großzügigen 225 m² präsentiert, besticht durch ihren loftartigen Charakter. Ihr transparenter und offener Grundriss lässt die Räume harmonisch ineinanderfließen, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Durch die geschlossene Bauweise wird das Empfinden von Ruhe und Gelassenheit entfacht, denn hier herrscht völlige Stille - trotz der Kreuzung Hallerstraße / Schlüterstraße / Hochallee. Kaum zu glauben, aber wahr. Diese 5-Zimmer-Wohnung ist eine wahre Rarität, die seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten fällt die offene und transparente Bauweise ins Auge, die im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2010 umgesetzt wurde und einen direkten Blick auf den asiatisch gestalteten Gartenbereich gewährt. Mit ihrer exklusiven Ausstattung bietet diese großzügige Immobilie höchsten Komfort bis ins kleinste Detail.Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, und die Böden erhielten edle Eichendielen. Besonders hervorzuheben ist die offene Profiküche mit integriertem Essbereich, die das Herzstück dieser Wohnung bildet. Sie ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und bietet alle technischen Finessen für ein erstklassiges Kocherlebnis.Das Masterbad wurde mit Objektstone Natursteinoptik belegt und mit Sanitärobjekten namhafter Designer ausgestattet. Selbstverständlich verfügt das Bad über einen Jacuzzi Whirlpool. Im Haupt- und Duschbad wurden die Böden mit Bruchmosaikfliesen aus Marmor veredelt. Beide Bäder tragen auf angenehmste Weise zum eleganten Erscheinungsbild der Wohnung bei.Von der geräumigen ca. 15,0 m² großen Südterrasse gelangt man in den zauberhaft bepflanzten Garten mit einer Größe von ca. 110,0 m². Ein Blick ins Grüne ist von jedem Zimmer aus garantiert.Die linke Seite dieser Einheit wird derzeit als Yogastudio und die rechte Seite als Wohnung genutzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. In dieser Einheit vereinen sich Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene.Für ausreichenden Stauraum sorgen die Hauswirtschafts- und Abstellräume innerhalb der Wohnung.Ein Pkw-Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden, um Ihren Komfort abzurunden. COURTAGE: Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ: Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Provision: in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
