Kaufpreis 560.000 €
79206 Breisach am Rhein
Zimmer 9
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 9
Größe: 198 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Breisach am Rhein, einer bezaubernden Stadt am Oberrhein, gelegen genau zwischen den reizvollen Städten Colmar und Freiburg im Breisgau, nur etwa 20 Kilometer entfernt. Diese malerische Stadt, etwa 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg, in der Nähe des malerischen Kaiserstuhls, verzaubert mit historischem Charme.Das 3-Familienhaus, das wir Ihnen vorstellen, spiegelt die einzigartige Atmosphäre Breisachs wider. Mit etwa 40.000 Einwohnern ist die Stadt durch eine imposante Rheinbrücke mit der französischen Seite, insbesondere Volgelsheim, verbunden. In dieser lebendigen Gemeinde sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Breisach am Rhein bietet somit nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben für die Bewohner bereichert. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende 3-Familienhaus befindet sich im Herzen von Breisach und bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über 198 qm und teilt sich in drei Wohneinheiten auf, die jeweils mit eigenem Charme und Charakter überzeugen.Erdgeschoss: Verlässliche Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung an einen ArztIm Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche von 56 qm, die derzeit langfristig an einen Arzt vermietet ist. Bestehend aus drei Bürozimmern, einer Küche sowie einer kleinen Toilette mit Badezimmer, bietet diese Einheit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage und einer etablierten Mieterstruktur.1. Obergeschoss: Frei gestaltbare 72 qm mit Loggia und WohlfühlcharakterDas erste Obergeschoss, derzeit frei und zur individuellen Nutzung verfügbar, präsentiert sich mit einer Fläche von 50 qm. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zur Loggia und dem gemütlichen Hinterhof. Diese Etage bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnvorstellungen.Dachgeschoss: Gemütliche 70 qm für langfristig zufriedene MieterDas Dachgeschoss ist bereits langfristig vermietet und verfügt über 50 qm Wohnfläche. Hier erwartet die Mieter ein durchdachtes Raumkonzept mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem kombinierten Wohnzimmer und Küche sowie einem weiteren Badezimmer mit Toilette. Gemütlichkeit und Funktionalität stehen hier im Einklang.Besondere Highlights:Kleiner kuscheliger Garten hinter dem Haus für entspannte Stunden im Freien.Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme für individuelle Wärmesteuerung.Praktische kleine Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum für jede Familie.Dieses 3-Familienhaus eignet sich ideal für Investoren, die langfristige Mieteinnahmen schätzen, sowie für Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine vielseitige Nutzung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und wird vom Käufer und Verkäufer gezahlt. Der Energieausweis ist im Auftrag. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.
