Kaufpreis 495.000 €
24768 Rendsburg
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Größe: 351 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 mit aufwendiger Pfahlgründung in einer Fußgängerzone der Rendsburger Altstadt errichtet. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 351,96 m² und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und eine über zwei Etagen angelegte Gewerbeeinheit. Die Immobilie wurde zuletzt 2005 umfangreich modernisiert und im Erd- und 1. Obergeschoss umgebaut. Der Baukörper ist in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade zur Fußgängerzone wurde geschmackvoll mit einer Holzfassade verkleidet und hell gestrichen. Die Grundrisssituation des Hauses lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große Verkaufsfläche einschließlich einer sanitären Anlage und einem rückwärtig angeschlossenem Kühlhaus. Über eine Steintreppe gelangt man innerhalb der Verkaufsfläche ins 1. Obergeschoss, das sich wie eine Empore in das Gesamterscheinungsbild einfügt. Hier befinden sich auf einer weiteren Nutzfläche von ca. 77 m² eine offene große Verkaufsfläche, ein Büro, ein Personalraum, eine Teeküche und ein WC. Die zwei Wohnungen als auch das 1. Obergeschoss sind von einem separaten Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 64 m² verteilt auf zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 45 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad und einen Flur. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. GUT ZU WISSENDas Objekt ist nach WEG unterteilt, so dass jede Einheit ein eigenes Wohnungsgrundbuch besitzt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einzelne Gas-Etagenthermen. Damit ist jeder Mieter für die Heizkosten selbst verantwortlich. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit aus dem Zusammenspiel zwischen der guten Lauf-Lage und den vermietbaren Einheiten eine spannende Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben.Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu den Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten. Lagebeschreibung: Tolle Lage in der Fußgängerzone von der Rendsburger Altstadt!Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und befindet sich in der Rendsburger Altstadt. Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zum Ladenlokal ausreichend zur Verfügung. Es besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 5-7 Gehminuten befinden sich der ZOB und der Rendsburger Bahnhof. Die Lage der angebotenen Fläche zeichnet sich durch eine gute Frequenz an Laufkundschaft aus, was nicht zuletzt aus der Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsmagneten wie beispielsweise H&M, Woolworth, Depot, Douglas, Deichmann, Rossmann und weiteren Geschäften resultiert.Die Kreisstadt Rendsburg hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Im Einzugsgebiet des Kreises Rendsburg-Eckernförde leben ca. 270.000 Einwohner. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen, die Hansestadt Hamburg ist ca. 60 Minuten vom Standort entfernt. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Weitere Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Provision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
