Kaufpreis 225.000 €
74747 Ravenstein
Zimmer 9
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 9
Größe: 233 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Nach umfassenden Renovierungsarbeiten, vor allem im ersten Obergeschoss, ist das Hauptgebäude nach modernem Standard ausgestattet: Mit neuen dreifach verglasten Fenstern mit Rollladen. Stromleitungen wurden neu verlegt, der Boden mit Laminat versehen, die Außenwände gedämmt und die Wände frisch verputzt. Leitungen für Heizkörper sind verlegt. Wärme liefert eine Ofenheizung, die mit alternativen Energieträgern befeuert wird. Im ersten Obergeschoss wird derzeit mit einem Küchenholzofen geheizt, zwei Infrarot-Heizplatten stehen überdies zur Verfügung.Im Nebengebäude sind im Erdgeschoss, neben der Garage, ebenfalls neue dreifach verglaste Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut. Das Atelier im Obergeschoss wird mit einem Holzofen beheizt. Die Wände bestehen aus Alu-Ständer mit einer 10 Zentimeter dicken Dämmung und Rigipsplatten. Der Boden ist mit Styropor und OSB-Platten belegt. Holzofen und Edelschornsteinkamin sind neu, erst vor einem knappen Jahr abgenommen. Objekt: In diesem 1810 errichteten Haus steckt Geschichte. Das hohe Alter ist dem Gebäude wahrlich nicht anzusehen. Klar! Im Lauf der Zeit wurde hier einiges getan, um aus diesem historischen Haus die Basis für ein modernes Wohnidyll zu schaffen. Und es ist noch nicht fertig. Wer Ideen mitbringt, kreativ und handwerklich begabt ist, kann sich hier richtig verwirklichen.Große Räume mit niedrigen Decken, verteilt auf drei Etagen, bieten nicht nur jede Menge Platz, sondern sie vermitteln auch einen gewissen Charme. Hier wohnt die Gemütlichkeit. Zum Haus gehört ein Nebengebäude, das 1968 fertiggestellt wurde. Insgesamt bietet der Gebäudekomplex etwa 233 Quadratmeter Wohnfläche.Die neuen Eigentümer können Haus und Nebengebäude natürlich für sich allein beanspruchen. Das Haupthaus bietet an sich schon viel Raum für eine große Familie.Das Nebengebäude/Wirtschaftsgebäude könnte man fertig renovieren und evtl. vermieten (ca. 70 Quadratmeter). Vieles hat sich schon getan im und am Haus. Das Obergeschoss ist zum größten Teil, ein 29 Quadratmeter großes Zimmer im Dachgeschoss ebenfalls renoviert. Letzteres bietet die Möglichkeit, um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad auszubauen.Im 1. OG könnten z. B. die Eltern wohnen und nach der Fertigstellung des 2. OGs könnten die Kinder hier ihr eigenes Reich haben. Es besteht auch die Möglichkeit, das DG mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche zu einem schönen Raum auszubauen. Das Erdgeschoss dient gleichzeitig als Keller. Das muss nicht so bleiben. Vier große Räume sind um den Eingangsbereich auf der Straßenseite angeordnet, im hinteren Bereich schließen sich ein kleinerer Raum und der zweite Eingang an. Das i-Tüpfelchen ist die Terrasse, die sich perfekt ans Gebäude schmiegt. Das Erdgeschoss bietet also unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Raumkonzept zieht sich wie ein roter Faden durchs Gebäude. Die Zuschnitte im ersten und zweiten Obergeschoss sind fast identisch. Nur die Lage des Badezimmers beziehungsweise eines möglichen zweiten Badezimmers unterschiedet sich. Im Ober- und Dachgeschoss sind, wie im Erdgeschoss, vier große Zimmer und je ein kleinerer Raum konzipiert. In einem der Räume im ersten Obergeschoss ist eine geräumige Küche mit einem Holzofen in der Mitte eingerichtet. Charakteristisch für die beiden oberen Etagen ist je ein breiter, lang gezogener Flur.Weitere Optionen liefert das Nebengebäude. Auch hier haben die Bewohner viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Garage im Erdgeschoss befindet sich der Eingang. Küche und Bad könnten eingebaut werden. Allerdings gibt es noch keinen Wasseranschluss.Im Obergeschoss ist ein 46 Quadratmeter großes Atelier mit Holzofen eingerichtet. Auch hier kann man mit Ideen und handwerklichem Geschick einiges neugestalten. Strom wurde verlegt, der kommt vom Haupthaus. Sonstiges: Beide Gebäude haben eine Wohnfläche von insgesamt 233 Quadratmetern. Bis auf Kleinigkeiten sind bisher 156 Quadratmeter renoviert - fehlen noch 77 Quadratmeter, die gestaltet werden wollen. Für weitere Renovierungsarbeiten ist noch diverses Baumaterial übrig. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Zustand nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
