Kaufpreis 399.000 €
97464 Niederwerrn
Zimmer 9
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Größe: 271 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niederwerrn erfreut sich aufgrund seiner Einwohnerzahl als die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt einer herausragenden Stellung. Diese Gemeinde besticht durch eine vorzügliche Infrastruktur, die neben einer Vielzahl von Supermärkten, Gaststätten, medizinischer Versorgung, Sportvereinen, Kindergärten und Schulen auch eine hervorragende Stadtbusanbindung einschließt. Dank seiner günstigen Lage an der B303 und der A71 ist Niederwerrn verkehrstechnisch bestens angebunden. Darüber hinaus bieten die Autobahnen A70 und A73 eine nahtlose Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz.Mit einer kurzen Fahrzeit von nur 10 Minuten erreichen Sie die Stadt Schweinfurt, die Ihnen eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten bietet. Die Städte Würzburg sind in etwa 30 Minuten und Bamberg in rund 40 Minuten bequem erreichbar.Diese optimale Anbindung an wichtige Verkehrswege, kombiniert mit der Vielfalt an Einrichtungen und Dienstleistungen in Niederwerrn, macht die Gemeinde zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier vereinen sich urbaner Komfort und ländliche Idylle auf harmonische Weise, wodurch den Bewohnern ein höchst angenehmes Lebensumfeld geboten wird. Objekt: Dieses freundliche und freistehende Mehrfamilienhaus mit Garage zeichnet sich vor allem durch seine optimale Flächennutzung und gute Lage aus. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei ähnliche Wohneinheiten und im DG zwei kleine 1,5 Zimmer Wohnungen. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Wichtigste Eckdaten: 2 Wohneinheiten mit ca. 100 qm2 Wohneinheiten mit ca. 40 qmVoll unterkellert3-fach Isolierverglasung 2021Öl-Heizung Baujahr 2000Großer Eckbalkon im OGGroße Terrasse im EG mit ca. 150 qm GartenflächeZusätzlicher Garten hinter dem Haus mit ca. 150 qmZwei neuwertige EBK im EG und DG (2017 und 2019)Jahresnettokaltmiete derzeit 19.554 € Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021
