Kaufpreis 599.000 €
66822 Lebach
Zimmer 9
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 295 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Immobilie befindet sich in Lebach in einer ruhig gelegen Sackgasse mit tollem Fernblick. Lebach liegt mitten im Saarland, im flachwelligen Saar-Nahe Bergland. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind für die A8, Heusweiler (7 km) und Nalbach (10 km) sowie für die A1, Eppelborn (5 km) und Tholey (8 km). Durch die Lage Lebachs und das umfangreiche Fahrtenangebot, sind alle größeren saarländischen Städte in längstens 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Lebach konnte Marktzentrum werden, weil es durch seine verkehrsgünstige Lage ein Knotenpunkt verschiedener wichtiger Straßen ist. Zudem befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar in der Nähe und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Auch Schulen (von Förderschule bis BBZ), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankEinbaukücheTeilklimaSchwimmbad, außen Objekt: Diese geschickt geschnittene Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahr 1988 gebaut und befindet sich auf einem 736 m² großen Grundstück. 295,22 m² verteilen sich auf Untergeschoss (157,67), Erdgeschoss (111,25) und Dachgeschoss (26,30) wie folgt: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den überdachten Eingangsbereich und Windfang/Diele nahezu in alle Wohnräume. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer (eins davon mit Balkon), Bad, Küche mit Galerie und angrenzenden Essbereich. Hinter der Küche ist idealerweise noch ein Vorratsraum vorhanden. Die Küche mit einem Neuwert von Euro 30.000,00 ist im Kaufpreis enthalten.Das Dachgeschoss, welche Sie über eine Wendeltreppe betreten können, hat ein zusätzliches Zimmer und eine Toilette. Im Untergeschoss dürfen sich die neuen Eigentümer über folgende Aufteilung freuen: Einen großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC und als Highlight ein Kaminzimmer, welches an kalten Wintertagen mit seiner Behaglichkeit zum Entspannen einlädt! Vervollständigt wird das Untergeschoss mit einem Saunaraum, zwei Abstellräume, Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum.Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Die Außenanlage mit Fernblick und schön angelegter Terrasse, sowie Pool lädt zum Grillen und Verweilen ein!Im Kaufpreis enthalten ist eine Doppelgarage (36 m²) und zwei Stellplätze, welche sich vor der Garage befinden.Technische Details:- Öl-Heizung mit 6000 Liter Tanks aus dem Baujahr- ein Pelletofen und ein Holzkamin- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Rest Heizkörper- teilweise Klimaanlage- Versorgungsleitungen aus dem Baujahr- Holzfenster doppelt verglast aus dem Baujahr- Flachdach aus dem Baujahr- Sauna im Untergeschoss- Pool im GartenSie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in hervorragender Lage von Lebach? Rufen Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
