Kaufpreis 775.000 €
12357 Berlin
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln liegt unmittelbar vor dem Flughafen Schönefeld und bildet die Stadtgrenze zum Brandenburger Landkreis Dahme-Spreewald. Ländlich geht es auch in Rudow zu, der Ortsteil ist im Kern noch als Straßendorf mit einer historischen Dorfkirche und zwei großen Parallelstraßen, Alt-Rudow und Prierosser Straße, erhalten. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit bunten Gärten sowie ein paar Bauernhöfe prägen das ursprüngliche Straßenbild. Aber die Zeit ist in Rudow nicht stehengeblieben. Auf den Rudower Feldern hat sich eine moderne Gartenstadt mit attraktiven Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern entwickelt, deren besondere Merkmale die ausschließlich weibliche Namensgebung ihrer Straßen, Wege und Plätze sowie großflächig angelegte Grünanlagen zur Entspannung und Erholung sind.Rund um den U-Bahnhof Rudow, dessen Linie U 7 geradewegs in die Berliner City führt, bieten Einzelhandel, Kunstgewerbe und Gastronomie ihre Erzeugnisse an - vom Supermarkt, über Einzelhandelsfachgeschäfte bis hin zu Restaurants, Bars und Cafés. Verschiedene Buslinien, aber auch die Autobahn 113 und die Hauptverkehrsader Neuköllner Straße führen vom idyllischen Rudow schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu allen anderen Gegenden Berlins. Ausstattung: . Freistehendes Einfamilienhaus. Umfangreiche Modernisierung und Teilsanierung in 2023. Wohnfläche: ca. 153,33 Quadratmeter zzgl. ca. 85 Quadratmeter Nutzfläche. Grundstücksgröße: ca. 559 Quadratmeter. 6 Zimmer, davon 5 potenzielle Schlafzimmer. Tagesbelichtetes Vollbad und tagesbelichtetes Wannenbad. Gäste-WC. Hobby-und Nebenräume im Kellergeschoss. Isolierglasfenster aus Holz . Sehr ruhige Seitenstraße ohne DurchgangsverkehrErdgeschoss:. 3 Zimmer, davon 2 potenzielle Schlafzimmer. Großer Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Komfortable Küche mit Platz für einen großen Esstisch. Tagesbelichtetes Vollbad. Gäste-WC am Eingangsbereich. Aus 2 Zimmern hat man einen direkten Zugang zum Garten1. Obergeschoss:. 3 potenzielle Schlafzimmer. Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick über den Garten. Tagesbelichtetes Wannenbad. Unausgebauter SpitzbodenKellergeschoss:. 3 Räume für Hobby/Gäste/Stauraum. 1 Waschraum. Heizungsraum. Zugang zum GartenGrundstück:. Einladende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Angenehme Gartenfläche hinter dem Haus. Garage mit Platz für 1 PKW. Zusätzlich 1 Außenstellplatz vor der Garage Objekt: Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Berlin Rudow präsentiert sich erstklassig in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde umfangreich modernisiert und teil saniert im Jahr 2023. Dies betrifft insbesondore, die beiden Bäder, den Boden in der Küche, sowie die Heizkörper und den Balkon im Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A113 und optimal an die Innenstadt angebunden. Diese Wohnlage ist ideal für Familien und Ruhe suchende Individualisten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich harmonisch in den Garten öffnet. Hier finden Sie außerdem eine komfortable Küche, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Am Eingang des Hauses befindet sich noch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei potenzielle Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick über den Garten bietet. Ein Tages-belichtetes Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss erwarten Sie drei Räume, die sich ideal für Hobbys, Gäste oder Stauraum eignen. Ein separater Waschraum und der Heizungsraum vervollkommnen diesen Bereich. Der Zugang zum Garten ermöglicht Ihnen ein nahtloses Indoor-Outdoor-Leben. Das Grundstück bietet eine einladende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hinter dem Haus erstreckt sich eine angenehme Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit Platz für einen PKW und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Stichworte: Nutzfläche: 85,80 m², vermietbare Fläche: 155,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
