Kaufpreis 795.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 8
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. November 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Größe: 203 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 1962 erbaute Haus liegt eingebettet in einem geschützten Garten, der liebvoll und pflegeleicht angelegt ist. Die südwestliche Ausrichtung der Zimmer mit den großen Glasfronten sorgt für eine gute Belichtung der Wohnräume. Im Erdgeschoss gelangt man durch eine großzügige Diele mit Solnhofer Fliesen in das sehr helle Wohnzimmer mit Kamin, die Küche und den Essbereich. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Räume, die als Büro, Einliegerwohnung oder Aupair-Zimmer genutzt werden könnten. Hier ist zusätzlich ein separater Eingang möglich. Im Erdgeschoss sind außerdem ein Gäste-WC sowie eine Garderobe untergebracht. Vom Essbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse. Im 1. OG befindet sich der Masterbedroom (ca. 27m²) mit eigenem Vollbad und kleiner Ankleide sowie 4 weitere gut geschnittene (Kinder-)Zimmer und ein Duschbad. Die Schlafräume haben alle bis auf eine Ausnahme Zugang zu dem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses (ca. 15m) erstreckt.Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Zugang durch das Treppenhaus von innen verfügt der Keller über einen separaten Eingang aus dem Garten.Im Keller befinden sich 6 Räume neben dem Heizungsraum, u.a ein gemütlicher Barraum aus den 60ern, der gut erhalten ist. Außerdem ist hier im ehemaligen Saunakeller ein Duschbad vorhanden. Lagebeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im sehr beliebten Stadtteil Sasel. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhaus-Bebauungen mit großen, gepflegten Gärten. Die Symbiose aus Ländlichkeit und Urbanität sowie die hervorragende Infrastruktur machen Sasel zu einem von Familien und Naturliebhabern geschätzten Stadtteil. Auch Jogger, Radfahrer und Hundebesitzer kommen hier auf ihre Kosten. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Saseler Markt, der fußläufig zu erreichen ist, vorhanden. Der dienstags und samstags stattfindenden Wochenmarkt in Sasel ist ein absoluter Pluspunkt für die Lebensqualität in Sasel. Aber auch Kindergärten, Schulen, Sportvereine etc. sind innerhalb weniger Minuten zu fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Alstertal-Einkaufs-Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Zu fuß erreicht man in 20 Minuten das AEZ und die davor liegende S-Bahnhaltestelle Poppenbüttel und den Busbahnhof.Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit der Bahn oder dem Auto ca. 25-30 Minuten. Der Flughafen ist ebenfalls ca. 20-30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn entfernt. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Arbeit. Sanierungsvorschläge: Grundsätzlich befindet sich das massiv gebaute Haus in einem gepflegten, baujahrgerechten Zustand und kann mit wenig Aufwand in ein schönes Zuhause für eine große Familie verwandelt werden.Eine energetische Sanierung mit Außendämmung, Fenstererneuerung, Photovoltaik, Solarthermie etc. können Sie gerne mit uns individuell besprechen. Provision: provisionsfrei
