Kaufpreis 275.000 €
49124 Georgsmarienhütte
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Georgsmarienhütte ist eine kleine Stadt in Niedersachen im Landkreis Osnabrück. Die Stadt beherbergt ca. 32.225 Einwohner (Stand 01.01.2022) und am Fuße des Teutoburger Waldes.Die Stadt bietet ihren Einwohnern unter anderem Restaurants, Schulen, Kindergärten, Lebensmittel- und Fachmärkte, Ärzte, Apotheken, Sehenswürdigkeiten und Museen. Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Georgsmarienhütte. Das Haus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise auf einem ca. 352 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und umfasst im gegenwärtigen Zustand zwei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss.Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 109 m² teilt sich in einen Geschäftsraum mit straßenseitigem Schaufenster zu ca. 66 m², ein Büro (ca. 9 m²), ein Lager (ca. 8 m²), einen weiteren Geschäftsraum mit Innenhofausrichtung (ca. 19 m²) und einen Flur. Durch den Lagerraum gelangt man in das der Gewerbeeinheit zugeteilte Treppenhaus mit Zugang in das Kellergeschoss, sowie einer Ausgangstür in den Innenhof. In die Wohnung im Obergeschoss gelangt man über den separaten Seiteneingang des Hauses. Sie teilt sich mit ca. 106 m² in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Von der Küche gelangt man auf die innenhofseitig liegende Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Weitere, öffentliche Stellplätze befinden sich direkt straßenseitig vor dem Objekt.Die Öl-Heizung ist in 2000 erneuert worden.Die langjährigen Mieter der Wohnung im 1.OG sind sehr zuverlässig und behandeln das Haus, als wäre es ihr eigenes. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf steigerungsfähige 420,00 € Kaltmiete im Monat (5.040,00 € im Jahr).Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten!Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen über die Immobilie zukommen!Zögern Sie nicht und nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf, bevorzugt über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns an!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
