Kaufpreis 575.000 €
84036 Landshut
Zimmer 6
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2023
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Größe: 134 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Rande der Stadt..: Am Rande der Stadt Landshut, in dem kleinen Vorort Schweinbach, ist aus einem ca. 100 Jahre altem Haus ein topmodernes, absolut hochwertiges, wunderschönes Einfamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche entstanden. Bei der Sanierung des Objekts wurde wirklich an alles gedacht und es bleiben keine Wünsche offen. Neben der stilvollen Ausstattung entspricht es energetisch auch den aktuellen Anforderungen des Energieeinsparungsgesetztes. Eine Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, dreifachverglaste Fenster mit Aluschale, Dämmung der obersten Geschossdecke und eine dezentrale Lüftungsanlage werden Ihre Energiekosten in Schach halten. Bei der Ankunft am Objekt finden Sie direkt vor dem Haus 3 gepflasterte Parkplätze mit E-Ladesäule und erreichen, über einen zum Haus gehörigen Weg, den Eingangsbereich.Auch auf der Rückseite des Hauses, mit Innenhofcharakter, ist nochmal gepflasterte Stellfläche vorhanden. Großzügig Platz also zum parken, abstellen oder auch zum spielen für die Kleinen. Die moderne Haustüre verbirgt einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC, die traumhafte Küche und dem angeschlossenen, absolut großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Der wunderschöne Eiche-Echtholzparkett kombiniert mit den großen Glaselementen verleiht dem Raum sofort ein Wohlfühlambiente! Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse vor dem Haus.Ein Grünstreifen mit Gabionen-Sichtschutz rundet den Wohnbereich perfekt ab. So können Sie trotz der stadtnahen Lage, die Sommerabende ungestört und uneinsehbar auf der ca. 30 qm großen Terrasse genießen. Im Erdgeschoss finden Sie außer dem noch den Technik-/ Hauswirtschaftsraum.Die Designertreppe führt Sie ins Obergeschoss. Auch dort sticht sofort die Helligkeit der Räume ins Auge. Sie haben 4 Räume die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und ein schickes Bad mit Dusche und Badewanne auf dieser Ebene.Über eine Zugtreppe kann man den Dachboden erreichen und noch als zusätzliche Stellfläche nutzen. Es besteht natürlich die Option den Speicher auszubauen und also zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Im Innenhofbereich wurde sogar noch an einen Abstellraum für Fahrräder usw. gedacht. Es bleiben in Ihrem neuen Zuhause also keine Wünsche offen. Machen Sie sich doch selbst ein Bild von diesem absolut gelungenem Traumhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtiung vor.Es wird sich aber aufgrund der Sanierung um einen A Energiebedarf handeln. Geldwäschegesetz: Hinweis zum Geldwäschegesetzt vom 26.06.2017: Der Gesetzgeber schreibt vor, dass die Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 11 GwG). Alle Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten (§ 2 Abs. 14 GwG). Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.Bei der Identifizierung sind folgende Angaben notwendig: Name, Geburtsdatum und Geburtsort, Staatsangehörigkeit, aktuelle Anschrift und Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten. Alternativ kann eine Ausweiskopie angefertigt werden. Durch den Immobilienmakler ist zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder aber für einen Dritten tätig ist.Festgehalten werden muss auch, ob es sich beim Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 11 Abs. 6 GwG). Provision: 1,5% zzgl. Mwst vom Kaufpreis
