Kaufpreis 325.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Siegburg liegt etwa 8 km östlich des Rheins an der Mündung der Agger in die Sieg im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht, begrenzt im Osten von den Höhen des Bergischen Landes und im Süden vom Pleiser Hügelland. Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen. Aufgrund des kleinen Stadtgebiets ist die Kreisstadt zugleich die flächenkleinste Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.Wahrzeichen Siegburgs ist der Michaelsberg, der von der ehemaligen Benediktinerabtei St. Michael gekrönt ist. Geologisch handelt es sich um einen erloschenen Vulkan.Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort Siegburg alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Drogeriemarkt Müller, Deichmann, Depot und zahlreiche Boutiquen); der historische Marktplatz lädt mit Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und Bistros zum Flanieren und Verweilen ein.Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Siegburg mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm, Freizeitbad u.v.m. einiges zu bieten. Durch die Nähe zur Sieg und zum Stadtwald (sowie im weiteren Verlauf zur Wahner Heide) ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Raum. Familien lockt das Freizeitbad Oktopus im Sommer wie im Winter.Ein weiterer Vorzug ist sicherlich die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Neben den schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A560, A59 und A3 verfügt Siegburg über ICE- (Schnellstrecke Köln-Rhein/Main), Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12, S19 + Stadtbahn 66: Siegburg-Sankt Augustin-Bonn-Königswinter-Bad Honnef) sowie einen großen Busbahnhof. Objekt: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Siegburg-Brückberg auf einem 365 m² großen Grundstück in guter Wohnlage. Der Stadtteil ist aufgrund der Zentrumsnähe als beliebtes Wohnviertel innerhalb des Stadtgebietes zu bezeichnen.Die Doppelhaushälfte wurde 1936 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und 1990 um einen Anbau erweitert.Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich rund 101 m² Wohnfläche. Dabei befinden sich im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten: Diele und Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer mit neuer bodengleicher Dusche und Waschbecken - ein sogenanntes "Bad en Suite".Die Fläche im Dachgeschoss verteilt sich auf Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, wovon eines Zugang zur großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse mit Blick zum Garten hat.Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, alle Vorrichtungen sind bereits vorhanden.Der offen gehaltene Übergang von Essbereich zur Küche begeistert vor allem Hobbyköche, die gerne auf ein kommunikatives Miteinander setzen, während sie Speisen zubereiten.Der Garten ist, wie die Dachterrasse nach Nordwest ausgerichtet. Pflegeleicht gestaltete Rasenflächen lassen noch reichlich Raum für gute Ideen passionierter Hobbygärtner.Auch der Vorgarten bietet sich an, dort einen schönen Sitzplatz zu schaffen, um mit den Nachbarn zu "klönen".Reichlich Nutzfläche findet man - außer im Spitzboden - im Untergeschoss in Form von Waschküche und Vorratsräumen. Hier befindet sich auch die offene Garage, deren Zufahrt über den links neben dem Haus liegenden Weg zu erreichen ist.Diverse Stellplätze stehen im befestigten Außenbereich zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, allerdings renovierungs-/ modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand, dennoch handelt es sich - alleine der hervorragenden Lage wegen - um ein sehr attraktives Angebot mit viel Potenzial. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m² Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
