Kaufpreis 389.000 €
94051 Hauzenberg
Zimmer 9
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2023
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 9
Größe: 286 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Lage: GartengestaltungDas Grundstück mit einer Größe von ca. 821 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage, sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem wunderschönen Grundstück leben möchten. Aber auch für Kapitalanleger wäre diese Immobilie eine gute Investition. Der Mieter im Obergeschoss pflegt den Garten liebevoll und kümmert sich auch im Winter um die Schneeräumung dieser Immobilie. "Ein Ort zum Glücklich sein"Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage liegt in der Stadt Hauzenberg.Die Stadt Hauzenberg liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Hauzenberg, seit 2000 ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt ca. 18 km nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von der Stadt Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen- Oberösterreich entfernt.Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Hauzenberg und deren Umgebung vor.Die wunderschöne Region ist berühmt für ihren Granit. Reich an Bodenschätzen hat der Abbau von Granit diese wunderschöne Landschaft geprägt und geformt.Stillgelegte Steinbrüche haben sich zu wahren Naturparadiesen entwickelt und dienen als wahrer Erholungsort für Mensch und Tier.In Hauzenberg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und mehreren Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Stadt Hauzenberg über eine hervorragende Infrastruktur. In der Stadt Hauzenberg gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen.Hauzenberg ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Hauzenberg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hauzenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den Freudensee, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Hauzenberg, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.Sie haben die Wahl. Ausstattung: Raumprogramm und Ausstattung:- ca. 286 m² Gesamtwohnflächeaufgeteilt in EG ca. 155 m² Wohnfläche (frei)OG ca. 85 m² Wohnfläche (vermietet)DG ca. 46 m² Wohnfläche (frei)- flexible und effiziente Raumlösung möglich- großer offener Wohnbereich im Loft-Charakter (Erdgeschoss)- beheizbarer Wintergarten (Erdgeschoss)- inkl. 1 Einbauküche mit Elektrogeräten (Erdgeschoss)- gelungene Raumaufteilungen- vielseitig verwendbar- Wohnen auf einer Ebene möglich- 2 Kachelöfen (Einsätze erneuert vor ca. 3 Jahren)- komfortable Sonnenterrasse (EG)- Balkon (OG)- z. T. wunderschöne Holzdecken- Doppelgarage - die Tore sind manuell zu bedienen -- direkter Zugang von der Doppelgarage in das Haus- geräumiges Gartenhaus mit weiterer Terrasse- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden- bevorzugte Wohnlage- ca. 821 m² Grund Objekt: "Viel Platz für Ideen"Das großzügige und durchdachte Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1959beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der gelungenen Raumaufteilung und der bevorzugten Wohnlage. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und ganz Ihren persönlichen Ansprüchen anzupassen.Das Haus bietet mit seiner ca. 286 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie, oder lässt Beruf und Familie perfekt vereinbaren. Das großzügige Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist perfekt dafür geeignet, mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch das zentrale Treppenhaus vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist die Möglichkeit einer Trennung der Arbeits- und Wohnbereiche möglich und wird sowohl den Bedürfnissen der Familie wie auch der Arbeit gerecht. Flexibles WohnkonzeptDer große, von 2 Seiten belichtete, Wohnbereich im Erdgeschoss mit Loft-Charakter und Zugang zum beheizbarem Wintergarten erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens. Die von 2 Seiten belichtete Küche mit Austritt auf die wunderschöne Sonnenterrasse, ein Flur, ein Zimmer mit Kachelofen (ehemals Wohnzimmer), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.Die derzeit vermietete Obergeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Austritt auf den Balkon sowie ein Schlafzimmer. Es erwartet Sie außerdem ein geräumiger Flur mit Kachelofen, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster.Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Flur, einen komfortablen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster.Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss verfügt über jeweils einen wunderschönen Kachelofen, vom Flur aus beheizbar sorgt dieser in der jeweiligen Wohnung für Wärme und Gemütlichkeit.Über eine massive und geflieste Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, ein Heizraum mit Werkbank und Zugang zur Doppelgarage sowie eine Doppelgarage. Ein Keller, derzeit als Holzlagerraum genutzt, zwei weitere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Austritt in den Garten runden das umfangreiche Raumprogramm ab.Wohlfühlen und genießenUnberührte Natur in ruhiger Stadtlage vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das sonnige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diesesgroßzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Sonstiges: Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Deshalb stellen wir Ihnen im Internet keine Bilder der Wohnung vom 1. Obergeschoss zur Verfügung. Gerne erhalten Sie diese in unserem Exposé.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Energieausweis:Ausweisart: BedarfsausweisEndenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 327,3Energieeffizienzklasse: HBaujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1959Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, StückholzWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas EAusstellungsdatum: 07.06.2023Gültig bis: 06.06.2033Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
