Kaufpreis 2.790.000 €
40219 Düsseldorf
Zimmer 11
Größe 449 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2023
Kaufpreis: 2.790.000 €
Zimmer: 11
Größe: 449 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur wenige Meter vom kulturellen Szeneviertel "Medienhafen" entfernt entdecken Sie diese Erdgeschosswohnungen.Der Medienhafen in Düsseldorf ist ein modernes und architektonisch beeindruckendes Stadtviertel am Rheinufer. Der Medienhafen ist bekannt für seine außergewöhnliche Architektur. Zahlreiche moderne Gebäude, darunter Hochhäuser, Bürokomplexe und Wohngebäude, prägen die Skyline. Viele dieser Gebäude wurden von renommierten Architekten entworfen und zeichnen sich durch innovative Designs und markante Fassaden aus.Der Medienhafen erstreckt sich entlang des Rheinufers südlich der Altstadt von Düsseldorf. Er liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist gut erreichbar.Obwohl der Medienhafen heute mehr ein Geschäfts- und Wohnviertel ist, behält er immer noch einige Elemente seiner Hafengeschichte bei. Man kann immer noch Boote und Schiffe im Hafenbecken sehen, was dem Viertel eine maritime Atmosphäre verleiht.Der Medienhafen ist auch bekannt für seine Restaurants und Bars. Hier finden Sie eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten, von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés. Es ist ein beliebter Ort für Einheimische und Touristen, um zu speisen und die Aussicht auf den Rhein zu genießen.Kunst und Kultur: Der Medienhafen beherbergt auch einige kulturelle Einrichtungen und Galerien. Einige Bürogebäude sind mit Kunstwerken und Installationen geschmückt, die das Viertel zu einem wichtigen kulturellen Zentrum in Düsseldorf machen.Der Medienhafen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Düsseldorf. Viele Medienunternehmen, Werbeagenturen und Technologieunternehmen haben hier ihre Büros. Dies trägt zur belebten Atmosphäre des Viertels bei.Der Medienhafen wird auch für verschiedene Veranstaltungen genutzt, darunter Konzerte, Märkte und Festivals. Diese Events ziehen oft Menschen aus der ganzen Stadt an.Insgesamt ist der Medienhafen in Düsseldorf ein faszinierendes Stadtviertel, das Architektur, Kultur, Gastronomie und Wirtschaft miteinander verbindet. Es ist ein Ort, der sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern gerne erkundet wird. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Entkernung bereits begonnen Baujahr: 1992Wohnfläche: ca. 269 m² (WE10) sowie ca. 180 m² (WE11)Grundstücksgröße: ca. 601 m²Fenstertyp: Kunststoff mit IsolierverglasungDeckenkonstruktion: abgehangene Zwischendecke, StahlbetonHeizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016Energieausweis: Endenergieverbrauch 134,4 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse ELaut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: verschiede Dachformen, DachpfannenPKW-Plätze: 2 TG-StellplätzeNr. der WEs: 10 & 11Nr. der Garagen: 10 & 11Höhe Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2021: 18.369,69 EUR (WE10) sowie 12.910,58 EUR (WE11)Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2021: 94.395,03 EURHausgeldbeitrag (inkl. Heizung und WW): 661,- EUR (WE10) sowie 478,- EUR (WE11)Parteien im Haus: 11 Wohnungen, 2 Büros, 13 TG-Stellplätze Objekt: Sie möchten urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Rheinmetropole und Landeshauptstadt Düsseldorf in großzügiger Weise nach Ihren eigenen Wünschen gestalten?Dann liegen Sie hier absolut richtig!Mit einer Gesamtfläche von ca. 449 m² bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten:Ob großzügiges wie auch individuelles Wohnen, Investment oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten- nach bereits begonnener Entkernung dieser Flächen stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen.So zeigt die Visualisierung des Grundrisses eine mögliche Wohnnutzung auf. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.