Kaufpreis 249.000 €
33824 Werther (Westf.)
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ruhig und am Hang gelegen, geprägt durch meist Reihen- und Einfamilienhäusern, fügt sich diese Immobilie harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist nahezu optimal. Ein Edeka innerhalb von 1,4km bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Wenige hundert Meter weiter findet sich das Zentrum von Werther, welches neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Netto (1,8km) und Rossmann (1,6km) auch eine Fleischerei oder/ und einen Feinkostladen bietet. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen: Ob italienisch, spanisch, türkisch oder deutsch - Sie haben eine große Auswahl an Imbissen, Bistros und Restaurants für jeden Geschmack in Ihrer Umgebung.Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Die Kita und die "Peter-August-Böckstiegel" Gesamtschule sind nur 650m von Ihrem neuen Zuhause entfernt und auch das Evangelisches Gymnasium Werther ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.In Ihrer Freizeit können Sie ausgedehnte Fahrradtouren oder erholsame Spaziergänge im Teutoburger Wald, der quasi direkt hinter dem Haus beginnt, unternehmen. Alternativ baden und entspannen Sie im Freibad, welches nur ein paar Gehminuten entfernt ist oder betätigen sich sportlich beim Ballspiel-Verein. Für kleines und größeres Unwohlsein stehen Apotheken, Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte vor allem im Zentrum zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bielefelder Innenstadt, der nächstgrößeren Stadt. So erreichen Sie von der wenige Minuten zur Immobilie entfernten Bushaltestelle Werther ZOB innerhalb von 30 Fahrminuten u. A. die Innenstadt oder die Universität Bielefeld. Ausstattung: + Baujahr 1975+ Wohnfläche 163,41m²+ Grundstücksfläche 293m²+ Öl-Zentralheizung + Holzfenster 1975+ Rollläden teilw. elektr. mit Zeitschaltuhr+ EchtholztreppeFolgende Modernisierungen wurden vorgenommen:+ Bad im Untergeschoss 1995+ Türen im Untergeschoss 1995+ Einbauküche Obergeschoss 2005+ Garten mit Terrasse und Außenkamin+ Zugang zum Untergeschoss durch den Garten+ Garage mit elektrischem Tor Objekt: Das im Jahr 1975 in Hanglage erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 163,41m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küchen (1 davon ohne EBK), Hauswirtschaftsraum, Bäder und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Neben dem gelungenen Grundriss und der angenehmen Helligkeit, die dem Haus ein schönes Wohnambiente verleihen, überzeugt diese Immobilie ebenfalls durch seine hervorragende Aussicht auf Werther.Nach Betreten des Hausinneren durch einen Windfang stehen Sie im Flur des Untergeschosses, welcher zu Ihrer Linken die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit, die Sie je nach Bedarfssituation nutzen können, bietet. Ein eigener Bereich für die Kinder, aber auch ein Arbeits-/Hobbybereich sind gut denkbar. Neben zwei großzügigen Räumen (10,42m² | 16,83m²) ist dieser Bereich mit einer möglichen Küche und einem modernisierten Duschbad ausgestattet. Zurück im Hauptflur gelangen Sie geradewegs in weitere Räumlichkeiten, die sich ideal als Abstellreserve nutzen lassen und über eine Treppe Zugang zum Garten ermöglichen.Im Erdgeschoss, das über ein hölzernes Treppenhaus aus dem Untergeschoss zugänglich ist, werden Sie von einem Flur empfangen, der Sie geradewegs in den offenen Wohnbereich (45m²) führt. Dieser bildet den zentralen Punkt des Familienlebens. Die großen bodentiefen Fensterelemente spenden angenehme Helligkeit und laden Sie auf die zum Teil überdachte Terrasse (31m²) mit Außenkamin ein. Hier können Sie beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie den pflegeleichten, alt eingewachsenen Garten genießen. Angrenzend zum Wohnbereich gelangen Sie in die geräumige Küche, die sich auf knapp 8m² erstreckt und 2005 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Vom Flur aus haben Sie ebenfalls Zugang zum großzügigen Schlafzimmer (16,83m²), welches eine wunderbare Aussicht dem Hang hinab garantiert. Durch die zusätzlichen Räumlichkeiten der unteren Etage ließe sich dieser Raum dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber auch je nach Bedarfssituation nutzen und umgestalten. In dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche können Sie sich nach einem langen Tag eine ganz persönliche Wellness-Auszeit gönnen. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ihre PKW wurde durch eine nahegelegene Garage mit elektrischem Tor bedacht. Weitere Stellplätze finden sich in unmittelbarer Nähe. Stichworte: Nutzfläche: 15,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
