Kaufpreis 1.090.000 €
40221 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 4
Größe: 151 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: HOCHWERTIGES WOHNEN IN RHEINNÄHENur 10 Minuten von der Düsseldorfer Altstadt entfernt liegt der Stadtteil Hamm. Wer hier lebt, genießt die Nähe zum Rhein, dessen Ufer zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen einlädt. In einer Wohnstraße mit gewachsener Struktur, auf einem Grundstück mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne, wurde erst 2014 ein zeitlos-modernes 9-Familien-Haus in hochwertiger Massivbauweise errichtet.Die Wohnung erstreckt sich über das 2. OG und 3. OG des Gebäudes und ist optimal mit dem Aufzug zu erreichen.Der Zuschnitt der Wohnung ist auch für eine Familie mit bis zu zwei Kindern ideal.Der Eigentümer hat unter Hinzuziehung eines Innenarchitekten die Planung optimiert. So ist der HWR Raum im Eingangsbereich zugunsten des Kinderzimmers entfallen. Aus dem geplanten Gäste-WC wurde der heutige AR/HWR. Ausstattung: Wir wollen nachfolgend nur einige Ausstattungsmerkmale benennen, denn so ein Objekt muss man erleben!Das Wichtigste über die Bauweise und Ausstattung des Hauses und der zum Verkauf stehenden Wohneinheit:Ihre Werthaltigkeit im Überblick:• Heller mineralischer Außenputz , teilweise Klinkermauerwerk als Riemchen im Eingangs- und Sockelbereich• Videogegensprechanlage• Personenaufzug für 6 Personen• Fußbodenheizung (vollautomatische Luft-Wasser Wärmepumpe)• Niedrige Nebenkosten• Fenster mit Wärmeschutz-Verglasung• Elektrisch betriebene Rollläden• Großzügige, perfekt geschnittene Dachterrasse mit elektrischer Markise• Alle Wohn- und Schlafräume mit dunkel geräuchertem Parkett• Zwei elegante sowie zeitlose und tagesbelichtete gestaltete Bäder mit Böden und Sockeln aus hellem Feinstein, weißer Keramik, formschönen Objekten, edlen Chromarmaturen (KeucoArmaturen) und großflächigen Spiegeln• Das Duschbad im 2. OG verfügt über eine großzügige Ganzglasduschkabine mit einer beleuchteten Wandnische. Ein großer Waschtisch mit Wandunterschränken schafft optimalen Stauraum.• Das Wannenbad im 3.OG verfügt neben einer Badewanne mit gemütlich beheizter Ablagefläche über ein zusätzliches Bidet sowie formschönen Spiegelschränken.• Hochwertige Marquardt Einbauküche mit Elektrogeräten von namhaften Herstellern wie Gaggenau, Siemens, Neff, Gutmann und Villeroy & Boch Armaturen• Maßgeschreinerte Einbauschränke in der oberen Ebene • Plisses in allen Wohnräumen, und im Schlafzimmer zusätzliche Verdunklungs-Rollos an den Dachfenstern• KNX Bus-Steuerungssystem von Gira zur App-Steuerung der Beleuchtung, Jalousien und Heizung• Gut durchdachte Unterputzverkabelung für eine optimale Beleuchtung sowie für eine TV-Media-Wand im Wohnzimmer• Hochwertige Verkabelung für 5.1 Soundsystem• Kaminanschluss im Wohnbereich• 2 Einzelgaragen mit Wall-Boxen & automatischen Schwingtoren• Klimaanlage im Elternschlafzimmer & im 3.OG • 2 sehr großzügige Kellerräume• Fitnessraum für die Hausgemeinschaft im UG • Rasengarten & Spielfläche hinter den Garagen für die HausgemeinschaftIn dem dargestellten Kaufpreis sind die 2 Einzelgaragen (jeweils mit Wallbox) noch nicht inkludiert. Diese können für je EUR 50.000,- dazuerworben werden. Lage: Düsseldorf-Hamm gehört zu den attraktivsten Wohngebieten der Landeshauptstadt und grenzt direkt an den Düsseldorfer Medienhafen sowie an das pulsierende Szeneviertel Unterbilk an. Mit dem Fahrrad oder Auto sind die Düsseldorfer Altstadt oder das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu erreichen.Die unmittelbare Lage zum Rhein bietet einen sehr hohen Freizeitwert und ist somit ideal für Radfahrer, Jogger, Inline-Skater und Wassersportler. Der Ruder-und Kanuclub sowie der Geheimtipp Hammer-Strand sind fußläufig zu erreichen und bieten Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür!Die direkte Verkehrsanbindung an den Rheinufertunnel ermöglicht eine Anfahrtszeit von rund 15 bis 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen. Die Heinrich-Heine-Universität und das Universitätsklinikum erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Ebenso in wenigen Autominuten ist die A 57 in Richtung Köln/Krefeld und die A 46 in Richtung Aachen/ Wuppertal erreicht.Ferner ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Straßenbahn (Linie 709) sowie den Bus (Linie 723) gegeben. Die Haltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie für frische und regionale Produkte sind ausreichend vorhanden. Um den zentralen Marktplatz gruppiert befinden sich eine Apotheke und Arztpraxen, sowie Banken und Bäckereien. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort.Das im Mai diesen Jahres neu eröffnete Restaurant „Monello“ zaubert echte neapolitanische Küche. Der Hammer Imbiss direkt ums Eck ist ebenfalls ein Geheimtipp! Des Weiteren bieten das Gasthaus „Am Kapellchen“ sowie der „HammerBlick“ mit wundervollem Sonnenuntergangs-Biergarten nur eine kleine Übersicht der Lokalitäten in der Nachbarschaft.Düsseldorf-Hamm bietet die perfekte Wohnlage für diejenigen, welche auf einen hohen Freizeitwert achten und auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Provision: 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt
