Kaufpreis 563.000 €
89075 Ulm
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 563.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der freundliche Einfamilienhausbungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage am Eichenhang im Ulmer Stadtteil Böfingen und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Nicht nur die ruhige Lage, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Natur zeichnen diese Wohnlage aus. Der citynahe Ulmer Stadtteil Böfingen verfügt vor allem über eine sehr gute Infrastruktur. So machen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sporteinrichtungen und Ärzte diese Wohnlage so interessant. Alles für den täglichen Alltag Notwendige finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung! Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.Aufgrund der kurzen Distanz sind die Ulmer Wissenschaftsstadt, der Science Park, das neue Klinikareal sowie die Universität vom Eichenplatz aus in kürzester Zeit erreichbar. Die Ulmer Innenstadt mit ihrem einzigartigen Flair und den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist von dort aus ebenfalls in wenigen Autominuten oder bequem per Stadtbus oder Fahrrad erreichbar.Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Stadtbusanbindung ist nur ca. 300 Meter entfernt. Somit ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte, wie auch an der Donau oder in der Friedrichsau. Ausstattung: ERDGESCHOSS- separater Eingangsflur hell gefliest- Glasbausteinfenster sorgen für natürliches Licht im Wohnflur- großzügiger Wohnbereich mit verglaster Front und direktem Gartenzugang- halbhoch geflieste Küche mit Holzdecke, ausgestattet mit Herd und Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahl-Spüle, Kühl-/Gefrierkombination sowie diversen Ober-/Unterschränken- separater Abstellraum neben der Küche- zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer - halbüberdachte Terrasse mit Sonnenmarkise und praktischem Abstellraum für Geräte- eingewachsener Garten - separate Toilette, halbhoch gelbgefliest mit Glasbausteinfenster- Badezimmer im Baujahrsstil in gelb gefliest mit Wanne, Waschbecken und Toilette- Mosaikparkett im Wohn-/Schlaf- und Eingangsbereich- isolierverglaste LerchenholzfensterUNTERGESCHOSS- Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum- Einliegerwohnung (ca. 36m²) mit separatem Zugang über überdachte Außentreppe- heller Vinylboden in Flur und Wohn-/Schlafbereich- heller Wohn-/Schlafbereich- Einbauküche mit Backofen und Cerankochfeld, Edelstahlspüle und Kühlschrank mit hellem Fliesenboden- helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Handwaschbecken- Kunststofffenster mit IsolierverglasungGARAGE- separate Einzelgarage in Stahlbetonbauweise mit Schwingtor Objekt: Dieser schöne Einfamilienhausbungalow im Charme der 70er Jahre möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht einen neuen Eigentümer, der ihn liebevoll renoviert.In Deutschland erlebten Bungalows als Wohnform in den 1960er Jahren ihre Blütezeit. Großzügige und flexible Grundrisse auf einer Ebene, meist mit Flachdach. Heute erfreuen sich Nachbarschaften an den Design-Überbleibsel der sechziger Jahre und schätzen wieder Funktionalität und Geradlinigkeit.Der großzügige Bungalow auf ca. 430 m² Grund begrüßt Sie im Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer Küche, Badezimmer, separater Toilette sowie einem hellen Wohnzimmer mit Gartenzugang und einem kleinen Hauswirtschaftsraum.Der eingewachsene und weitgehend uneinsehbahre Garten bietet Ihnen Privatsphäre und Entspannung.Die 2014 ausgebaute Einliegerwohnung mit rund 36m² verfügt über ein neues großzügiges Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche und ist mit hellem Vinylboden belegt. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe. Die jährlichen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf 3.000,00€.Gerne dürfen Sie sich persönlich von diesem schönen Objekt überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Folgende relevante Maßnahmen wurden ergriffen:- 1985 Einbau isolierverglaste Holzfenster in Lerchenholz- 2014 Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss- 2014 Einbau Kunststofffenster im UG.- 2014 Erneuerung der kompletten Elektroinstallation im UG.- 2017 Erneuerung Warmwasserspeicher mit 300 Liter Speichervolumen- 2017 neue Fernwärmeübergabestation Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
