Kaufpreis 669.000 €
63457 Hanau
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hanau ist in optimaler Reichweite zur Metropole Frankfurt gelegen - in einer guten halben Stunde ist man mit dem Auto oder in 15 Minuten mit dem Zug in der Main-Metropole. Nur rund 20 Minuten ist Deutschlands größter Flughafen entfernt. Rings um Hanau liegen Naturschutzgebiete, Wildparks und Flora-Fauna-Habitat-Gebiete.Am Bahnhof Wolfgang und dem Hauptbahnhof Hanau besteht Anschluss an die Züge der Deutschen Bahn und der S-Bahn. Im näheren Umkreis des Stadtteils Wolfgang befinden sich acht Grund- und weiterführende Schulen, fünf weitere Kinderbetreuungseinrichtungen, sechs Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut erreichbar und in der Nähe. Objekt: Leben im modernen Niedrigenergiehaus für unschlagbare 70,00 Euro Energiekosten (Strom, Heizung, Warmwasser) monatlich.Lassen Sie sich in Zukunft nicht von steigenden Energiekosten beunruhigen, das Passivhaus ist völlig autark mit eigener Photovoltaikanlage und Stromspeicher. Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in Hanau Wolfgang (Holzfertighaus nach KfW 55 Standard // A+ //Energieeffizienz 17,2kWh) besticht durch seine Eleganz und Ausstattung in einer ruhigen Wohnlage.Das moderne Lüftungssystem ist nicht nur für Allergiker eine Wohltat, das angenehme Raumklima ist für jeden spürbar.Ein schöner, heller Eingangsbereich führt Sie in die moderne Küche und den offenen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Das bestehende Gäste-WC im Erdgeschoss kann ohne größeren, finanziellen Aufwand in ein Duschbad umgewandelt werden.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne und begehbarer Dusche. Das Badezimmer hat eine tolle Größe von ca. 14 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 137 m². Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 403 m².Der Zustand des Hauses ist wie NEU (Baujahr 2015) und bietet Ihnen jede Menge Vorteile, wie zum Beispiel:- 9.92 kW Photovoltaik-Anlage mit Speicher- geräumiges Gäste-WC mit Tageslicht - Fußbodenheizung- hochwertige, moderne Einbauküche mit AEG - Geräten- Dreifachverglasung - elektrische Alu-Rollläden, programmierbar durch Somfy TaHoma Anlage- Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage- Highspeed Internet & Kabel TV (bis zu 1 GB über Vodafone)- dimmbare LED-Spots in allen Räumen- weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden- Garage für Geräte, Werkstatt und/oder Motorrad- Gardena Bewässerungssystem- Wasserspeicher-Zisterne - Wallbox zum Aufladen von Elektro-Fahrzeugen Auf dem großflächigen Außenstellplatz für 2 PKW kann auch ein Carport errichtet werden.Eine 360°-Begehung des Hauses ist möglich, bitte kurze Anfrage.Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sonstiges: Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular.Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé.(Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.)Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und senden klicken.Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.Vielen Dank. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
