Kaufpreis 799.000 €
23552 Lübeck
Zimmer 13
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 13
Größe: 247 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Königstraße auf der Altstadtinsel nahe dem Kobergund der St.Jakobi-Kirche.Die Königstraße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen Koberg und Mühlenstraße parallel zur Breiten Straße. Sie ist eine der großen Einkaufsstraßen in der Lübecker Innenstadt und zugleich eine wichtige Kulturmeile. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Fassaden verschiedener Baustile säumen die Straße.Die Fußgängerzone und einige Schulen sind in wenigen Gehminuten ebenfalls erreicht.Zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Bus in 3-5 Minuten. Objekt: Kapitalanleger aufgepasst! Im Herzen Lübecks nahe dem Koberg auf der Altstadtinsel befindet sich diesesvoll vermietete und in Teilen modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage. Die Immobilie verfügt dabei über insgesamt fünf 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und ca. 72 m² und einem Ladengeschäft mit ca. 50 m² im Erdgeschoss. 4 der 5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert und mit neuen Heizungsthermen und Einbauküchen ausgestattet. Ferner verfügt die Immobilie über einen kleinen Innenhof mit Bepflanzung, der aktuell der größten Wohnung zugeordnet ist. Zusätzlicher Stauraum bietet der Keller und ein nicht ausgebauter Teil des Dachgeschosses. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.080,- EUR (netto) p. m. bzw. ca. 36.960,- EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Aufgrund der guten Lage hat es zudem in den letzten Jahren keinen Leerstand gegeben.Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 3.080,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 288,00 m², 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
