Kaufpreis 818.000 €
87629 Füssen
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 818.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zentrumsnaher moderner Neubau, Fertigstellung in 2025, große helle geräumige Wohnungen, Wohnungen mit großzügigem Balkon Hohe EnergieeffizienzPhotovoltaikanlageGefällige OptikÖkologisches Gesamtkonzept Lagebeschreibung: Zentrumsnahe Lage und dennoch am Waldrand mit sonnigen Bergblick sowie Blick auf Schloß Neuschwanstein. Ruhige Sackgasse in einer Spielstraße.Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. 5 Minuten Fußläufig zu Innenstadt. Sonstiges: Wohnen, wo andere Urlaub machen. In exklusiver Lage können Sie in unseren hochmodernen Wohnungen das Alpenpanorama genießen. Mit märchenhaften Blick auf Schloss Neuschwanstein sowie dem Hohen Schloss der Stadt Füssen wohnen Sie gleichzeitig zentral, mit nur 10 Minuten fußläufig zur Füssener Innenstadt sowie direkt am Waldrand am Fuße des Galgenbichels und des Ziegelbergs. Bei unseren Wohnungen haben wir größten Wert auf ein ökologisches Gesamtkonzept gelegt, bei gleichzeitig Höchsten Ansprüchen an Qualität und Optik. So liegt unser angestrebter Energiebedarf über den Anforderungen an die KFW 40 Erneuerbaren Energie Nachhaltigkeitsklasse.Mit einem intelligenten Heizsystem wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe geheizt, die ihren Strombedarf größtmöglich mit unserer hauseigenen Photovoltaikanlage abdeckt. Um auch in der kalten Jahreszeit möglichst Autark zu sein, verfügt unser Objekt zusätzlich über eine Pelletheizung. Der Allgemeinstrom für die Beleuchtung der öffentlichen Flächen sowie für das Betreiben der Aufzüge liefert bei Sonnenstrahlung anteilig unserer Photovoltaikanlage. Unser Ziel ist es die späteren Betriebskosten möglichst gering zu halten. Unsere Wohnungen verfügen alle über eine Fußbodenheizung über die im Sommer sogar der Boden der Wohnungen über Betonkernaktivierung temperieren kann. Mit modernen Lüftungsgeräten sorgen wir für angenehmes Raumklima in allen Wohnungen. Die Wohnungen sind hell, geräumig, besonders groß mit ansprechendem Design und hohen Anforderungen an Schallschutz. Unsere Wohnungen sind barrierefrei und Sie kommen direkt von der Tiefgarage mit dem Aufzug in Ihr Stockwerk. Unsere Tiefgarage verfügt über eine besonders großzügige Deckenhöhe, damit diese beispielsweise auch mit einem größeren Auto bequem befahren werden kann. Es besteht die Möglichkeit jeden Tiefgaragenstellplatz mit einer Wallbox für Elektromobilität zu bestücken.Im Außenbereich haben wir kostenlose Besucherstellplätze die dem Haus zur Verfügung stehen. Auch hier besteht die Möglichkeit Elektrofahrzeuge aufzuladen. Auf Wunsch kann neben einem weiteren Tiefgaragenstellplatz noch ein Carport- oder ein Außenstellplatz dazu erworben werden. Unser Haus verfügt über einen großzügigen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage sowie zwei überdachte und absperrbare Fahrradräume im Außenbereich. Unsere Hausdächer, die Carports, teile der Dachterrasse sowie die Außenfahrradräume sind intensiv und extensiv begrünt. Ebenfalls begrünt sind beide Stirnseiten unserer Häuser mit einer aufwendigen Rankkonstruktion. Die Begrünung kühlt im Sommer und isoliert im Winter; darüber hinaus trägt diese zu einem besseren Wohnklima bei, sieht optisch gefällig aus und ist richtungsweisen für unseren modernen zukunftsorientierten Baustil. Mit einer optisch sehr ansprechenden und schallschluckenden Holzvorhangfassade verkleiden wir die Nordseite unserer Häuser. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen sowie über einen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Etagenwohnungen haben besonders große südlich ausgerichtete Balkone von mindestens 12 Quadratmetern. Kapitalanalge: Bei Vermietung sind derzeit 6 % degressive Sonder-Afa auf 6 Jahre möglich! Provision: provisionsfrei
