Kaufpreis 549.500 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 5
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 549.500 €
Zimmer: 5
Größe: 214 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befinden sich zentral gelegen im Ortskern von Neunkirchen. Neunkirchen bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese sind alle fußläufig nur wenige Meter entfernt. In der Gemeinde Neunkirchen - Seelscheid ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Boule, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neunkirchen - Seelscheid viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken derreizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Busanbindung von Neunkirchen - Seelscheid ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von Siegburg erreichen Sie bequem per Bahn die Städte Köln und Bonn. Durch die unmittelbare Nähe zur B 56 und zur A3/A4 erreicht man die ca. 25 km entfernten Städte Köln und Bonn problemlos und schnell. Ausstattung: # Gas Zentralheizung Bj. 2001# doppelt verglaste Isolierfenster# Gäste WC# 2 Balkone# WF Wohnung ca. 150m² (bezugsfrei)# NF Ladenlokal ca. 64m² (vermietet)# 1 Garage# 4 PKW Außenstellplätze Objekt: Ruhig, zentral, bezugsfrei und in der Mitte Neunkirchens gelegen ist diese gepflegte Wohn- und Geschäftshaus möglicherweise genau das Richtige für Sie.Wohnhaus: Die Lage in der Rathauszeile ermöglicht es, alle Besorgungen zu Fuß erledigen zu können. Neben gut erreichbaren Geschäften für den täglichen Bedarf sind auch Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe verfügbar. Zum Wohnhaus gehören zwei Parkplätze sowie eine Garage, die auf der Rückseite des Hauses in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) liegen. Der Zugang zum ca. 150m² großen Wohnhaus erfolgt ebenerdig über die hintere Seite des Hauses. Über eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC betritt man einen großen Wohn-Essbereich. Der von dort zugängliche Balkon zur Straßenseite erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist durch den darüber liegenden weiteren Balkon witterungsgeschützt. Auf der Ebene des Erdgeschosses befinden sich zusätzlich eine Küche, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Treppenhaus. In der ersten Etage finden Sie ein weitläufiges, helles Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkon) und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Zwei weitere Räume, eines davon mit Waschbecken, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Über eine Luke mit ausklappbarer Treppe ist der Dachboden zugänglich.Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Kellerraum sowie eine Nische unter der Treppe als zusätzliche Abstellmöglichkeit.Vor der Haustür lädt eine Terrasse mit kleiner Rasenfläche und Blumenbeet zum Verweilen ein. Über eine Hecke erfolgt eine visuelle Abtrennung von Anliegerstraße und Nachbargrundstücken.Ladenlokal: Das Ladenlokal ist zurzeit befristet vermietet. Es verfügt über insgesamt ca. 64m² Verkaufsfläche, Lager, WC und eine kleine Teeküche. Die gesamte Fläche vor dem Ladenlokal nebst anteiliger Parkplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Michael Hahn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57%
