Kaufpreis 1.350.000 €
19258 Boizenburg/Elbe
Zimmer 26
Größe 950 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 26
Größe: 950 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Zentrum der Altstadt, unweit des Marktplatzes mit dem historischen Rathaus, liegt unser Verkaufsobjekt. Boizenburg ist eine charmante Kleinstadt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit etwa 11.000 Einwohnern. Bewohner und Besucher der Stadt genießen die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, den Stadthafen, Spaziergänge entlang der lindengesäumten Wallanlage und den Blick auf die imposante Marienkirche.Die Stadt bietet viele Annehmlichkeiten und Versorgungsdienstleistungen wie bspw. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ambulante und stationäre medizinische Versorgung, Apotheken, Pflege im eigenen Haushalt, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und ein interessantes Kulturleben.Von hier aus erreichen Sie die Städte Hamburg und Schwerin in etwa einer Autostunde über die A25, A24 oder B5. Mit dem Zug brauchen Sie nur etwa 45 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Ein weiteres Plus ist die Lage im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Hier findet sich eine einmalige Naturlandschaft mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Zum Verkauf steht ein Gebäudeensemble mit überwiegender Wohnraumnutzung im Kern der Boizenburger Altstadt. Das aus drei Flurstücken bestehende Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.049 m. Es wird von der Königstraße aus erschlossen. Auf dem Innenhof sind 14 Pkw-Stellplätze eingerichtet und ein abgegrenzter Bereich für Müllbehälter.Eine zweite Zuwegung zum Grundstück für Fußgänger und Radfahrer ist vorhanden. Aus Sicherheitsgründen ist diese durch einen Parkpoller markiert.Inhalt dieses Angebots sind neben dem Grundstück zwei in Massivbauweise mit Rotklinkerfassade errichtete Gebäude aus dem Jahr 2001 mit harter Dachung, die insgesamt 13 Mieteinheiten beherbergen. Dabei handelt es sich um eine gewerblich genutzte Fläche (Laden) mit ca. 202 m Nutzfläche und 12 Wohnungen mit jeweils zwei Wohnräumen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Diese Wohnungen variieren in Größe und Gestaltung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 48 und 69 qm. In neun Wohnungen befinden sich Einbauküchen, die im Eigentum der Verkäufer stehen, deren Alter und Ausstattung sich aber unterscheiden.Zum Zeitpunkt der Expos-Erstellung ist das Objekt voll vermietet. Es wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Bewirtschaftungszustand. Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an wichtige Infrastruktur handelt es sich um eine Anlageimmobile mit hohem Vermietungspotenzial. Die vereinbarten Mieten entsprechen in Teilen noch nicht dem ortsüblichen Niveau.Entlang der östlichen Grundstücksgrenze erstreckt sich eine Reihenhausanlage mit vier 2-Zimmerwohnungen über jeweils drei Ebenen. Die genaue Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen Haus 15.Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller. Die im Kellergeschoss liegenden Technikräume für Heizung und Elektrik dienen der gesamten Liegenschaft. Auch der Fahrradraum im Untergeschoss wird von den Mietern der Reihenhausanlage mit genutzt.In den letzten Jahren wurden bereits einige werterhaltende Maßnahmen umgesetzt, die sich auf die künftige Vermietung positiv auswirken dürften und nachfolgend dargestellt sind. Sonstiges: Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Als gewerblich tätiges Maklerunternehmen müssen wir allerdings darauf hinweisen, dass wir verpflichtet sind, folgende Daten von Interessenten zu erheben:Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-AdresseErst dann können wir Ihnen unser ausführliches Expos zusenden und/oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Haftungshinweis:Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposs können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. nderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 13, 3 Etagen Provision: 4,3 %Die Maklerprovion von 4,3 % inkl. 19 % Umsatzsteuer ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
