Kaufpreis 942.000 €
79677 Schönau im Schwarzwald
Zimmer 23
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 942.000 €
Zimmer: 23
Größe: 540 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schönau liegt inmitten des Feriengebietes "Belchenland" und bietet alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke ist gut. Des Weiteren sind noch Bäckereien, eine Metzgerei, eine Drogerie und Lebensmittelgeschäfte in der Stadt zu finden, die allesamt fußläufig gut zu erreichen sind. Für die Kleinsten unter uns ist mit den beiden Kindergärten im Ort auch gesorgt. Schönau verfügt mit der Buchenbrandschule über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ebenso befindet sich mitten in der Stadt das Gymnasium. Schüler der Realschule besuchen die MORZ in Zell, welche mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist. Die nächstgelegenen Bushaltestellen, mit sehr guten Taktungen, Richtung Feldberg und Schopfheim sind nur ein Katzensprung von dem Objekt entfernt. Schönau ist über die Bundesstraße B317 mit dem überregionalen Straßennetz gut verknüpft.In und um Schönau wird ein hervorragendes Freizeitangebot wie z.B. Schwimmbad, Fußballplatz, Fitnessstudio, tolle Wanderwege und vieles mehr geboten. Ebenso ist ein sehr breitgefächertes Vereinsangebot vorhanden und bietet so die idealen Bedingungen für Jung und Alt. "Leben da, wo andere Urlaub machen" - so lässt sich die Umgebung kurz und prägnant umschreiben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Objekt: Das gepflegte Anwesen stellt eine attraktive Kombination aus einem gut geführten Café, Gästezimmern, Mietwohnungen und einer großen Privatwohnung dar.Das Objekt besteht aus 2 Häusern, welche baulich im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Der zur Straße hin ausgerichtete Altbau wurde ca. 1950 in massiver Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Café mit angrenzender Küche und Abstellraum. Eine große, herrliche Terrasse bietet in den warmen Monaten Sitzgelegenheit für bis zu 60 Gäste. Ebenso befinden sich die sanitären Anlagen für die Gäste auf diesem Stockwerk. Über einen separaten Hauszugang ist die seitlich gelegene 2-Zimmer Wohnung zu erreichen, welche aktuell vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich 4 Gästezimmer, die jeweils mit einem kleinen Badezimmer ausgestattet sind und an Feriengäste vermietet werden. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche, welcher von der WG im Dachgeschoss als Gemeinschaftsraum genutzt wird. Ein gemütlicher, großzügiger Balkon ist direkt von diesem Gemeinschaftsraum aus zu erreichen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 einzelne WG-Zimmer, die jeweils mit Dusche und Toilette ausgestattet sind und allesamt aktuell vermietet sind. Im Kellergeschoss ist ein üppiges Platzangebot gegeben. Neben einer Waschküche befindet sich hier ein Trockenraum, 2 großzügige Lagerräume, ein Handwerkerraum und die Heizung - welche beide Objekte zuverlässig mit Wärme versorgt, befindet sich im Heizungskeller. Auch ein Pufferspeicher für die Solaranlage (BJ ca. 2008), welche das Objekt hauptsächlich mit Warmwasser versorgt, aber auch heizungsunterstützend ist, befindet sich in dem separaten Heizungsraum.Über einen Durchgang im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in das dahinterliegende Mehrfamilienhaus, welches im Erdgeschoss in massiver Bauweise im Jahr 1974 erbaut wurde. Im Jahr 1996 erfolgte dann die Aufstockung in Holzbauweise. In diesem Gebäudekomplex befindet sich im Erdgeschoss die Privatwohnung der Verkäuferfamilie mit etwa 110m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist geradezu ideal geschnitten und verfügt über eine offene Wohn-/Essküche mit großer Einbauküche und direktem Zugang zum Innenhof. Für behagliche Wohlfühlwärme sorgt der im Wohn-/Essbereich mit Heizschlangen betriebene Kachelofen. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und über einen Abstellraum. Über das Treppenhaus sind die beiden 2-Zimmerwohnungen im Obergeschoss mit jeweils ca. 45m² Wohnfläche zu erreichen. Auch diese Wohnungen sind ideal geschnitten, verfügen über ein Schlafzimmer, Badezimmer und Kochen-/Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss erstreckt sich über die komplette Geschossfläche eine vermietete 4-Zimmerwohnung und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und separater Küche. Insgesamt bietet dieser sowohl innen wie auch außen gepflegte Gebäudekomplex eine Wohnfläche von ca. 540m² und eine Gewerbefläche von ca. 140 m². Auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück stehen zudem 15 Parkplätze zur Verfügung.Im Idealfall möchten die Verkäufer zukünftig als Pächter auftreten und das Café sowie die komplette Vermietung weiter betreiben. Ggf. käme auch ein Teilverkauf in Frage.Hinweis zu den Grundrissen: Durch kleinere Umbau-/Änderungsmaßnahmen entspricht das Objekt teilweise nicht mehr den hier veröffentlichten Grundrissen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008 Provision: 2 % zzgl. MwSt.
