Kaufpreis 195.000 €
78147 Vöhrenbach
Zimmer 7
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 174 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Hier ergeben sich viele Chancen! Lage: Vöhrenbach mit den Stadtteilen Hammereisenbach, Langenbach und Urach ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.700 Einwohnern. Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von mittelständischer Industrie, Handwerk und Gewerbe sowie Tourismus und Landwirtschaft. Es besteht ein vielseitiges Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich.Wichtige Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden, zum Beispiel: Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Einzelhandel, Freibad und Sportanlagen. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss wurde bereits in das Gebäude verlegt. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus integriert sich ideal in die innerstädtische Umgebung von Vöhrenbach. Hier profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem perfekten Standort mit vielen Vorteilen, die sich aus der zentralen Lage im Stadtzentrum ergeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie z.B. Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Metzger - sind fußläufig sehr gut zu erreichen. In direktem Umfeld befinden sich darüber hinaus Dienstleister wie Sparkasse, Frisör und Poststelle. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein individuell nutzbares Anwesen mit großem Platzangebot. Im Laufe der Zeit optimierten verschiedene bauliche Maßnahmen den Zustand des Gebäudes, sodass aktuell ein gepflegtes Gesamtkonzept das Stadthaus prägt. Die aktuelle Raumaufteilung bildet eine attraktive Basis für viele Gestaltungsvarianten. Die ebenerdige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang sowie eine rückwärtige Möglichkeit zur Warenanlieferung. Weiterhin verfügt sie über große Schaufensterflächen. Produkte sowie Werbebanner könnten hier gut sichtbar platziert werden. Zwei Lagerräume sowie der Technikraum für die Heizungsanlage ergänzen die Nutzfläche in dieser Etage. Als wahres Raumwunder zeigen sich die beiden Etagen im 1. und 2. Obergeschoss. Über beide Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer (3 im 1. und 4 im 2. Obergeschoss), eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und in jeder Etage ein separates WC. Das 1. Obergeschoss besitzt auf der Rückseite des Gebäudes eine nach Westen ausgerichtete, große Terrasse mit Pergola. Im 2. Obergeschoss besteht Ausbaupotential für ein weiteres Zimmer. Der geräumige Dachspeicher wurde bisher von den Bewohnern als Stauraum genutzt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.Nur wenige Schritte vom Haus entfernt stehen für die Fahrzeuge der Bewohner zwei Garagen mit neuen Sektionaltoren bereit. Diese sind derzeit vermietet. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.Im Laufe der Zeit optimierten verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sukzessive den Zustand des Gebäudes. Eine umfangreiche Sanierung fand 1961 statt. Im Rahmen dieser Maßnahme erhielt das ursprüngliche Gebäude einen Anbau. Die Stockhöhen im Anbau weichen von den Höhen im ursprünglichen Wohnhaus ab.Nach altersbedingt erforderlichen Maßnahmen, je nach persönlichem Bedarf und Anforderungen, ergeben sich hier zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dem zukünftigen Eigentümer öffnet sich ein großes Potential. Lassen Sie sich inspirieren von den Chancen, die sich bei diesem seltenen Angebot ergeben. Ein tolles Objekt - zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an, bevor es ein anderer tut!=============================================================Das Anwesen kann kurzfristig bezogen werden!============================================================= Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1990 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
