Kaufpreis 699.000 €
44388 Dortmund
Zimmer 13
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 13
Größe: 310 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lütgendortmund ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund, der eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitqualität bietet. Hier sind einige Merkmale und Besonderheiten der Lage:Ruhiges Wohngebiet: Lütgendortmund zeichnet sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Es ist ein beliebter Ort für Familien und Menschen, die nach einer ruhigen Umgebung suchen.Naturnahe Umgebung: Der Stadtteil liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets "Lütgendortmunder Riedel", was den Bewohnern viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur bietet.Gute Infrastruktur: Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Lütgendortmund eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Tradition und Moderne: In Lütgendortmund findet man eine gelungene Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohnhäusern. Dies verleiht dem Stadtteil einen ganz eigenen Charakter.Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A40 und A45 sind schnell erreichbar, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.Freizeitangebote: Neben der naturnahen Umgebung bietet Lütgendortmund auch verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine, Parks und Spielplätze.Gemeinschaftsleben: In Lütgendortmund gibt es oft eine ausgeprägte Gemeinschaftskultur. Es werden regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für die Bewohner angeboten.Familienfreundlichkeit: Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er sich durch eine kinderfreundliche Umgebung auszeichnet.Insgesamt ist Lütgendortmund ein angenehmer Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur ist er ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen. Objekt: MFH in Dortmund Lütgendortmund: Exzellente Kapitalanlage!Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 4/5 Wohneinheiten und insgesamt 13 Zimmern ist eine seltene Gelegenheit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 310 m2 und einer Grundstücksfläche von 612 m2 bietet es viel Platz und Komfort für Mieter. Der Aktuelle Eigentümer bewohnt 2/5 Wohnungen selber. Die weiteren Einheiten werden als WG für Studenten genutzt. Aufgrund der hohen Nachfrage lassen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss problemlos mit dem selben Konzept vermieten. Das Baujahr des Hauses ist 1962, aber es wurde kürzlich von 2021 bis 2022 komplett renoviert, um den modernsten Standards gerecht zu werden. Dadurch können Sie eine Immobilie erwerben, die den Charme vergangener Tage mit zeitgemäßer Ausstattung vereint.Die Gas Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in allen Räumen. Doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren eine optimale Isolierung und Schalldämmung.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 4 Balkone. Diese Freiflächen bieten die ideale Möglichkeit, im Freien zu entspannen und frische Luft zu genießen.Mit insgesamt 6 Stellplätzen ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Besucher vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.Die Lage des MFH´s in Dortmund Lütgendortmund bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das MFH liegt zwischen den Unis in Dortmund und Bochum und ist somit sehr gefragt. Der Angebotspreis für dieses attraktive Mehrfamilienhaus beträgt 699.000 Euro. Mit einem Preis pro Quadratmeter von nur 2.254 Euro ist dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.Ist-Faktor : 21 Soll-Faktor : 13Ist-Rendite : 4,57%Soll-Rendite : 7,5% Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen, modernisiert Provision: 5.95 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
