Kaufpreis 590.000 €
92249 Vilseck
Zimmer 4
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Größe: 161 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Grundstück in Vilseck grenzt an ein Naturschutzgebiet an. Fußläufig ist die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, etc., erreichbar.Vilseck, Landkreis Amberg-Sulzbach, zählt zur Metropolregion Nürnberg, liegt an der Bahnstrecke Neukirchen-Weiden und ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert. Durch Vilseck verlaufen die Staatsstraße St 2123 und die Kreisstraße AS 5, die Staatsstraße St 2166 umgeht Vilseck im Norden. Die historische Stadt ist geprägt durch die Präsenz der US-Armee am Truppenübungsplatz Grafenwöhr.In der Stadt gibt es u. a..Kindertageseinrichtungen .Grundschule .Mittelschule. ein beheiztes Höhenschwimmbad mit großer Liegewiese und Sonnenterrasse sowie Kiosk-Betrieb Ausstattung: Gebäude nach Fertigstellung:Gesamtlänge: ca. 9,99 mGesamtbreite: ca. 9,99 mAnzahl der Vollgeschoße: 2Anzahl der Wohneinheiten: 1Auszug aus der Baubeschreibung:Bodenplatte 25 cm stark inkl. einer darunter liegenden 12 cm starken XPS-Platte HBT 500, WLG038Ziegelmauerwerk Haus aus Poroton-Planziegel-U8 36,5 cm stark, mit 3-lagigem Außenputz inkl. Gewebeeinlage, Innenputz aus KalkputzGeschossdeckendämmung, bestehend aus einer Dampfbremsfolie, einer 2-lagigen 12cm starken EPS-Geschossdeckendämmung WLG 035 (Gesamtstärke 24 cm) als Oberlage/Belag eines OSB-Platte 15 mm starkPassivhaus-Bodentreppe L 1,30 x B 0,70 x H 0,25 m, U = 0,48 W/mKHauptdach bestehend aus Konstruktionsvollholz mit einer darauf liegenden Dachschalung 18 mm, Schalungsbahn/Unterspannbahn diffusionsoffen, Lattung - Konterlattung, Dacheindeckung Ergoldsbacher Forma Flachdachpfanne Farbe wählbarSpenglerarbeiten komplett in TitanzinkFenster und Türen, Haidl-Kunststofffenster innen weiß, 85mm Bautiefe, außen in RAL 7016 FM anthrazitgrau foliert, 3 umlaufende Dichtungen, 3-fach Wärmeschutzisolierglas: Ug: 0,6 W/m2k, Glasrandverbund mit warmer Kante, Basis Sicherheitsbeschlag mit 2 PilzzapfenverriegelungenVerschattung Kunststoffrolladenpanzer 14 mm, Hohlkammerprofil grau, elektrischHaustüre Aluminium-Haustüre, innen weiß, außen anthrazit, Modell MiraHeizung Luft-Wasserwärmepumpe 9kWFußbodenheizung im kompletten Erdgeschoß und im kompletten ObergeschossElektroinstallation DeckenspotsFensterbänke aus NatursteinFliesenbelag in den BädernBodenbelag Eiche Parkett Serie Vital 240/25,5/13 inkl. Dampfbremse und Trittschallplattenfreitragende Treppe Eiche massiv, natur geöltFassadenanstrich aus Silikonharzanstrich weiß, Innenanstrich Innensilikat weiß Schornstein, Erlus SL 18 Geschosshohe Schornsteinanlage 1-zügig: (Durchmesser 18 cm) LAF-Premiumschornstein für den raumluftunabhängigen Betrieb mit Festbrennstoffen, feuchteunempfindlich, mit W3G-Zulassung für alle Brennstoffe, Außenmaß: 40 x 40 cmTerrasse wird anplaniert, verdichtet und mit Pflastersteinen belegtSKS Zimmertüren Prestige in weißlack glatt, Überschlag rund, Zarge CPL weiß, Soft 60Einzelgarage/Fertiggarage Zapf Massiv 298 K 224, Garagenmaß 6 m x 2,98 m x 2,57 mCarport an der Westgrenze Objekt: Es erfolgt der Baubeginn durch ein renommiertes Bauunternehmen für die Erstellung eines hochwertigen, freistehenden Einfamilienhauses im Toskana-Stil mit Walmdach, KfW-55-Standard, mit Garage und Carport. Es wird schlüsselfertig mit den Außenanlagen, vorbereitet für die Rasenansaat, übergeben.Der Grundriss des nicht unterkellerten Hauses ist modern, großzügig und praktisch. Viele Fensterflächen sorgen für üppiges Tageslicht und freundlich wirkende Räume.Zusätzlich zur komfortablen Fußbodenheizung kann ein Holzofen betrieben werden.Im Erdgeschoß führt von dem ca. 42 qm großen Raum für Kochen/Essen/Wohnen eine doppelflügelige Türe auf die Terrasse. Bei dem Küchenbereich sorgt der Abstellraum mit ca. 3 qm für idealen Stauraum.Die Diele mit ca. 14 qm wirkt mit dem Luftraum und der freitragenden Treppe in Eiche massiv, natur geölt, repräsentativ. Schließlich befindet sich im Erdgeschoß noch der über 11 qm große Technikraum, u. a. mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, und als Besonderheit hat das Gäste-WC (ca. 5 qm) eine große, bodengleiche Dusche.Hell ist auch der Flur mit Galerie im Obergeschoß, welches ein Vollgeschoß darstellt. Hier befinden sich die 3 großen Schlafräume, wobei das Elternschlafzimmer mit über 14 qm eine Ankleide mit ca. 5,5 qm hat. Das Bad/WC mit 2 Fenstern ist mit ca. 9 qm ebenso großzügig und wird ausgestattet sein mit bodengleicher Dusche (ca. 1,57 qm), Badewanne, etc.Die Einschubtreppe zum Dachboden ist vom Flur gut erreichbar. Sonstiges: Daneben wird ein weiteres Einfamilienhaus im selbem Stil mit ca. 150 qm Wohnfläche auf einem 384 qm großem Grundstück schlüsselfertig gebaut. Dieses wird inklusive Garage für einen Kaufpreis von 539.000,- € angeboten.Ggf. kann eine Familie die LABO-Förderung in Anspruch nehmen. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 161,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
