Kaufpreis 975.000 €
01324 Dresden
Zimmer 15
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 15
Größe: 410 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich im beschaulichen Dresdner Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch, der mit seiner direkten Nähe zur Dresdner Heide zu den begehrtesten Regionen der Stadt gehört. Durch die schöne und vorteilhafte Lage erfreut sich diese gehobene Wohngegend ständig wachsender Beliebtheit. In der unmittelbaren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Bäckereien, Arztpraxen und Restaurants. Auch zwei Kindergärten und das Gymnasium Dresden-Bühlau sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für Sportbegeisterte befinden sich nicht nur der Waldseilpark-Dresden-Bühlau, das Gesundheitszentrum und eine Sportanlage (SG Bühlau 2009 e.V.) in der Nähe, sondern auch die beliebte Schwimmhalle Bühlau. Der Konzertplatz Weißer Hirsch sowie das berühmte Blaue Wunder und die Schwebebahn Dresden können in nur circa 5 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Außerdem laden zahlreiche Biergärten und Restaurants direkt an der Elbe dazu ein, regionale kulinarische Köstlichkeiten mit tollem Blick auf das Elbtal zu genießen. Im Bereich öffentliche Verkehrsmittel sind die fußläufig nahe Straßenbahnlinie 11 sowie die Buslinie 61 zu erwähnen, mit denen Sie bequem ins Dresdner Stadtzentrum, zu den Elbschlössern und sogar zum Fernsehturm fahren können. Ausstattung: _ Sehr ansprechender Charakter der 2012 kernsanierten Stadtvilla_ Alle Wohneinheiten im Objekt befinden sich in einem guten Zustand mit einheitlicher Ausstattung und zeitgemäßem Standard_ Helle Wohnräume verleihen den Wohnungen einen besonderen Charme_ Die Wände und Decken sind angenehm hoch, tapeziert und farblich ansprechend gestrichen_ Die doppelt verglasten Fenster aus Holz verstärken das hochwertige Raumempfinden_ Die überwiegend mit Laminat oder Vinyl sowie Holzdielung (DG) ausgelegten Böden hinterlassen durchwegs einen sehr gepflegten Eindruck_ Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche _ Wandheizkörper sorgen in allen sechs Wohnungen für wohlige Wärme_ Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Raum-Wohnung (ca. 44 m²) und eine 3-Raum-Wohnung (ca. 91 m²)_ Das Obergeschoss verfügt über eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 73 m² sowie eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche_ Das Dachgeschoss wartet mit einer 3-Raum-Wohnung mit ca. 72 m² und einer 2-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche auf_ Die Kommunikation ist durch moderne Medienverteilungen wie Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage in den Wohneinheiten gesichert_ Die Wärme wird im Objekt durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik bereitgestellt_ Als willkommener Stauraum gehört außerdem ein Kellerabteil zu jeder Wohnung_ Sechs PKW-Stellplätze befindet sich im Innenhof des Anwesens Objekt: Diese ansprechende Stadtvilla im beliebten Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch wurde um 1905 erbaut und im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Immobilie zählt als Kulturdenkmal im Sinne von §2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, was für optimalen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Auch die Fassade erhielt eine umfassende Überarbeitung. Fenster und Türen wurden ausgetauscht und auch das Treppenhaus erstrahlt in neuem Glanz. Ebenfalls wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die sechs Wohneinheiten, aufgeteilt in drei 2- und drei 3-Raum-Wohnungen, bieten zwischen ca. 44 m² und ca. 91 m² Wohnfläche. Eine 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss sowie die beiden Dachgeschosswohneinheiten sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet. Das ca. 1.169 m² große Grundstück mit Zufahrt sowie Vorplatz und sechs zusätzlichen PKW-Außenstellplätzen verleihen der Immobilie einen guten Nutzwert. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume der Mieter. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 39.797,- EUR erzielt. Des Weiteren sind alle der insgesamt sechs PKW-Stellplätze an die Mieter des Hauses vermietet und generieren somit einen Erlös von 2.160,- EUR jährlich. Sonstiges: Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 13.30, Distanz vom Zentrum: 8.70 Provision: 7,14% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
