Kaufpreis 349.000 €
97234 Reichenberg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen zwei Häuser mit je 6 Wohnungen und insgesamt 18 Stellplätzen im besonders nachhaltigen und förderfähigen KfW-40 Standard. Im Erd-, Ober- und Dachschoss befinden sich je zwei Wohnungen. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 59 m² – ca. 95 m² Wohnfläche.Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält einen eigenen abschließbaren Kellerraum.DIE AUSSTATTUNGDas Objekt wird ausschließlich von qualifizierten, regionalen Handwerksbetrieben erstellt, welche ausnahmslos langjährige Partner der Firma Spanheimer sind. Das gesamte Bauvorhaben wird zusätzlich baubegleitend durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen qualitätsüberwacht. Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen.Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleichen Glasduschen uvm. Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können. Heizungsanlage: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich an der Grundstückgrenze und im Untergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.Photovoltaik: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für niedrige Nebenkosten und nachhaltige Stromproduktion vor Ort sorgt. Lagebeschreibung: Gelegen im Landkreis Würzburg, besticht Reichenberg durch seine malerische Lage, historische Bauten und eine lebendige Gemeinschaft. Reichenberg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins 8. Jahrhundert reicht. Das Schloss Reichenberg, ein imposantes Renaissancebauwerk aus dem 16. Jahrhundert, ist ein absolutes Highlight. Reichenberg liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Infrastrukturell ist Reichenberg hervorragend erschlossen. Neben einem Supermarkt mit Bäcker, Ärzten und einer Apotheke, gibt es auch Wirtshäuser und alles was das Herz sonst noch begehrt. Sowohl über die B19 in Richtung Giebelstadt oder Richtung Würzburg als auch über die Würzburger Straße, über die man in wenigen Minuten Heidingsfeld erreicht, ist man schnell in den nahegelegenen Regionalzentren. Die Autobahnen A3, A81 und A7 sind ebenfalls über die B19 bzw. durch den Guttenberger Forst in Richtung Kist schnell und bequem zu erreichen. Eine absolute Besonderheit ist aber der Reichenberger Bahnhof, dieser befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und man ist mit dem Zug in knapp 10 Minuten am Würzburger Hauptbahnhof. Man benötigt also für Besorgungen, den Weg zur Arbeit oder für den Besuch von kulturellen Veranstaltungen in Würzburg kein Auto, sondern kann bequem mit dem Zug fahren. Besichtigungstermine: Beratungstermine in unserer Musterwohnung in Randersacker können jederzeit vereinbart werden. Verkauf Ihrer Immobilie: Wir übernehmen gerne den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und koordinieren alles mit der Bezugsfertigkeit Ihrer neuen Wohnung. So kommt alles aus einer Hand und wird von uns professionell abgewickelt. Sprechen Sie uns gerne einfach an, wir beraten Sie umfassend und interessenunabhängig! Provision: provisionsfrei
