Kaufpreis 749.000 €
86480 Aletshausen
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aletshausen ist ein kleiner charmanter Ort und liegt ca. 5 km von Krumbach entfernt. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, interessante Vereine, attraktive Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege, heimische Betriebe und vieles mehr zum Wohlfühlen. Die nahe Stadt Krumbach ist eine liebenswerte Stadt, die ihren Bewohner*innen hohen Freizeitwert und Natur pur bietet. In diesem charmanten Ort finden Sie alles für das tägliche Leben. Genussvolle Restaurants, Cafes und lauschige Biergärten bieten regionalypische Spezialitäten zum Verzehren, schöne Geschäfte laden zum Bummeln ein, vielseitige Museen, kulturelle Sehenswürdigkeiten, Schulen, Kindergärten, Realschule, das nahe gelegende Gymnasium, Krankenhaus...alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sowie die Bahnlinie Mindelheim-Günzburg sind in Kürze zu erreichen. Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler. In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen, Golf und vieles mehr. Im nahe gelegenen Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.Die A7 sowie die A96 sind in ca. 25 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Raumaufteilung:Erdgeschoss: große Diele mit Garderobenbereich. Das Gäste-WC hat eine bodengleiche Dusche/Echtglasabtrennung und ein Waschbecken/Unterschrank mit Spiegelschrank.Das Herzstück ist der großzügige Ess- und Kochbereich mit raumhohen Fensterelementen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausstattet, hochwertige Geräte wurde eingebaut (Backofen, Kochfeld, Dunsthaube, Spülmaschine) - hier macht Kochen Spaß. Eine helle und freundliche Atmosphäre finden Sie im nebenan liegenden Wohnzimmer.Im Haustechnikraum ist die Lüftungs- sowie die Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner sowie die Anlagentechnik untergebracht. Der Speicher für die PV-Anlage befindert sich im Dachgeschoss.Obergeschoss: toller Flurbereich mit Platz für einen Kuschelsessel zum Relaxen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Platz zum Spielen runden das Wohnvergnügen ab.Herrlich ist das geschmackvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche/Echtlasabtrennung/Sicherheitsglas, einem Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Dachgeschoss: isoliert, verkleidet und ausbaufähig, hier könnte ein toller Wohnbereich gestaltet werden. Zwei Dachflächenfenster belichten diesen schönen Raum zusätzlich.Moderne Kunststofffenster, dreifachisolierverglast wurden eingebaut. ROMA-Raffstore, elektrisch bedienbar, sorgen für eine angenehme Atmosphäre in den Räumen. Zeitlose Vinyl-und Fliesenböden wurden verlegt. Die Bäder sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen gefliest. Eine massive Holztreppe führt Sie durch das Haus. Geschmackvolle Raumtüren und teilweise praktische Schiebetüren wurden eingebaut. Üppig ist die Elektroinstallation sowie das Netzwerk, Gegensprechanlage mit Monitor, Überwachungskamera. Objekt: Dieses moderne EFH bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Bauweise erfolgte in Holzbauweise. Eine Zimmerei vom Nachbarort hat dieses schöne Haus gebaut. Hochwertig und geschmackvoll ist die Ausstattung, interessant und individuell der Grundriss - setzen Sie Ihre Ideen um, Platz ist genügend vorhanden. Der offene Koch- und Essbereich ist vollständig ausgestattet und bietet alle erforderlichen Geräte und Stauraummöglichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zum Ausdruck zu bringen. Ein großer überdachter Terrassenbereich mit Blick ins Grüne lädt Sie zum Verweilen ein - ein schöner Bereich zum Entspannen.Geheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe, solarunterstützt. Behagliche Wärme bringt die Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) in die Räume. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für regelmässige Belüftung.Der große Carport verfügt über einen separaten, abschliessbaren Holzschuppen mit viel Platz für Ihre Fahrräder oder Gartenmöbel. Starkstrom wurde zusätzlich installiert. Direkt neben dem Grundstück befindet sich ein eigener Stellplatz, der für das Wohnmobil genutzt werden kann. Herrlich ist der eingewachsene Garten, massive Natursteine wurden als Abgrenzung verwendet, das Grundstück ist komplett mit einem Metallzaun eingefriedet. Eine weitere Gartenhütte wurde erstellt. Ein Regenwasserauffangbehälter sowie zwei Wasseranschlüsse und Außensteckdosen sind vorhanden. Mit der PV-Anlage produzieren Sie zum großen Teil Ihren eigenen Strom, ein entsprecheder Speicher ist installiert. Das Dach ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt, hier könnte ein weiterer schöner Wohnbereich entstehen.Das Haus wurde nicht unterkellert. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % Mwst.
