Kaufpreis 249.000 €
50735 Köln
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einem nördlichen Stadtteil, der etwa 6 Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt liegt. Hier sind sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete vertreten.In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsanbieter, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Ortsteil Niehl bietet eine vielfältige Sozialstruktur und zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit aus. Ärzte, Schulen verschiedener Formen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar.Die Wohnung profitiert von der Nähe zur Rheinpromenade (circa 300 Meter entfernt), die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Fluss bietet. Der nahegelegene Weidenpescher Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und die Pferderennbahn mit Biergarten und Veranstaltungen sind perfekte Orte für Sport und Erholung. Es gibt auch vielfältige Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Halfengasse) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Edith-Stein-Schule Städtische Realschule) rund 2,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vinzenz-Hospital) sind es ungefähr 3 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse zur A57 und A1 sind nur wenige Autominuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht.Zusammenfassend bietet diese attraktive Wohnlage eine hervorragende Verbindung von Alltagskomfort und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und dem Rheinufer machen diese Lage besonders reizvoll.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Merkenicher Str. (circa 130 Meter)Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 3,5 Kilometer) Ausstattung: Die bezaubernde Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 55 Quadratmetern befindet sich in einer äußerst begehrten Umgebung in Köln. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie liegt im dritten Obergeschoss.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Hier können Sie den Tag bei einem wundervollen Ausblick gemütlich ausklingen lassen.Die Innenausstattung der Immobilie strahlt zeitlosen Stil und Eleganz aus. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie die Abstellräume, die Küche und das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Ein weiterer Flur führt Sie zum Badezimmer und dem Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnräume sind mit LED-Spots ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen, mit Ausnahme des Schlafzimmers.Die funktionale Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über einen Herd, einen Backofen und einen Kühlschrank. Die Küche ist durch eine Theke vom Wohnraum separiert, was eine praktische und gesellige Nutzung ermöglicht.Das Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es verfügt über eine begehbare Dusche, ein Fenster für Tageslicht, einen großzügigen Spiegel und einen modernen Waschbeckenunterschrank.Außerdem gut zu wissen:- Die Hausgemeinschaft hat Zugang zu einer Waschküche und einem Trockenraum.- Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister und einem Reinigungsservice betreut.- Die Böden der Wohnräume sind mit strapazierfähigen Steinzeugfliesen ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.- Die Fenster sind robuste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt, die über Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Der genaue Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. Der Kessel wurde im Jahr 2018 ausgetauscht.- Zusätzlich zu Ihrem eigenen Kellerraum stehen Ihnen zwei weitere Abstellräume in der Wohnung zur Verfügung.- Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 224,00 Euro, einschließlich der Heizkosten.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Fassade beherbergt insgesamt elf Wohneinheiten und wurde im Jahr 1983 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Im Jahr 2013 wurde die gesamte Fassade gedämmt, und circa im Jahr 2017 erfolgte der Austausch des Warmwasserspeichers. Die Steig-/Fallleitung wurden über die gesamte Etage hinweg erneuert, wodurch eine umfassende Sanierung der Frischwasser- und Abwasserleitungen durchgeführt wurde.Seit Januar 2021 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 740,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
