Kaufpreis 950.000 €
13465 Berlin
Zimmer 4
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Größe: 177 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Frohnau wurde Anfang des letzten Jahrhunderts als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt gegründet und zählt heute zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Fast ausnahmslos als Alleen angelegte Straßen, hochwertige Grünanlagen, anspruchsvolle schulische Angebote sowie hochwertige Läden und Gewerbe bieten eine gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als Ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich.Optimale Einkaufsbedingungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen, Ärzten und Banken gibt es rund um den S-Bahnhof Frohnau am Zeltinger- und Ludolfinger Platz. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn Linie S1 in ca. 25 Minuten nach Berlin-Mitte. Die Buslinien 125 + 220 (Haltestelle fußläufig 3 Minuten entfernt) stehen Ihnen zudem für eine schnelle Verbindung nach Tegel zur dortigen U-Bahn Linie U6 zur Verfügung. Sportbegeisterte finden an der 18-Loch-Golfanlage Stolper Heide sowie rund um den Frohnauer Poloplatz zahlreiche Sportmöglichkeiten (Reiten, Tennis, Fußball und Leichtathletik) in der unmittelbaren Nähe. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt. Ausstattung: Durch den Dachüberstand ist der Eingang zum Haus vor Regen geschützt. Nach Eintritt in die Diele liegen rechtsseitig die rustikale Einbauküche und das Gäste-WC sowie linksseitig ein (jetzt offen ohne Trennwand) flexibel nutzbares Zimmer. Der Diele folgend gelangen Sie in den großzügigen, ca. 46 m² großen Wohnbereich mit schönem Grünblick und zwei Ausgängen auf die hausbreite Terrasse und in den gepflegten "englischen" Garten bei optimaler Südausrichtung. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang in die Schwimmhalle mit Dusche, welche auch über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt.Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine freistehende Treppe in das Dachgeschoss mit vorstehendem Galeriegang. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zur wohnlichen Nutzung das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem großzügigem Wannen-/Duschbad mit Bidet und zwei Waschbecken sowie ein weiteres großes Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe bietet Ihnen außer die üblichen Räume für Haustechnik, Heizung und Wäsche ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein Hobbyzimmer mit Bartresen und besonders erwähnenswert einen separaten Raum mit einer Sauna für 4 Personen nebst Tauchbecken. Objekt: Das im Jahr 1977 mit einem Vollkeller in massiver Bauweise im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage in sehr ruhiger und schöner Wohnlage. Der Baukörper wurde optimal auf dem Grundstück platziert. Kein Haus "von der Stange" trifft die Beschreibung sehr gut. Das individuell entworfene Einfamilienhaus hebt sich angenehm vom üblichen Standard ab. Ein interessanter Grundriss eröffnet allerlei Spielraum für ein attraktives und großzügiges Wohnen. Die innen liegende Schwimmhalle mit Klimaanlage, die im Erdgeschoss aus dem Wohnbereich direkt zugänglich ist und ebenso einen direkten Ausgang in den Garten bietet, ist einer der markanten Ausstattungsmerkmale. Mit einer Länge von 9 Meter und einer Wassertiefe von ca. 1,60 Meter ist das Schwimmbad auch wirklich gut nutzbar. Sollte das Schwimmbad für Sie nicht wichtig sein, bietet der Grundriss eine gute Möglichkeit zur Umnutzung als zusätzliche Wohnfläche. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig bemessene Wohnbereich mit zwei direkten Ausgängen auf die hausbreite Terrasse in Südausrichtung mit sehr schönem Ausblick in den Garten. Aufgrund der besonderen Bauweise des asymmetrischen Satteldaches ist im Dachgeschoss gut die Hälfte der Wohnfläche vom Erdgeschoss realisiert, es entstand dadurch eine Wohnebene mit Galeriegang, zwei separaten Zimmern sowie ein großzügiges Wannen-/Duschbad. Der Garten wird optimalerweise über ein programmierbares Gardena-Gartensprengsystem bewässert. Das große hintere Dach wurde im Jahr 2021 saniert, wärmegedämmt und mit neuen Dachschindeln eingedeckt. Die ca. 160 m² große Dachfläche ist nach Süden geneigt und bietet sich ideal für den Aufbau einer Photovoltaikanlage an. Das Einfamilienhaus präsentiert sich zwar in einem soliden Zustand, jedoch muss das Gebäude an mehreren Gewerken überholt und modernisiert werden, um den heutigen Wohnanforderungen wieder zu entsprechen. Diese Investitionen lohnen sich aufgrund der Individualität und dem Charme des Hauses in Kombination mit der sehr schönen Lage auf jeden Fall. Eine geräumige Garage mit kleiner Werkstatt und hinterem Ausgang im gleichen Baustil mit weißem Sichtmauerwerk vervollständigt das Gesamtangebot dieses Objektes. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung über die Vorzüge dieser charmanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin.Selbstverständlich unterstützen wir Sie ggf. die passende Finanzierung für Ihr Objekt zu finden. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an! Stichworte: Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
