Kaufpreis 599.000 €
42781 Haan
Zimmer 4
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 189 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Haan, auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohnern die drittkleinste Stadt des Kreises Mettmann. Das Erscheinungsbild der Innenstadt wird geprägt von zahlreichen liebevoll gepflegten Grünflächen, im Sommer teils farbenfroh blühend, sowie von hübschen Fachwerkhäusern, die die Zugehörigkeit des Städtchens zum Bergischen Land herausstellen.Das nahegelegene Neandertal sowie das historische Dorf Gruiten halten für kulturell Interessierte und Naturliebhaber zahlreiche Freizeitangebote vor, die Klein und Groß erfreuen. Der Grüngürtel um Haan - beginnend vom Osterholz über das Ittertal und im weiteren Verlauf bis hin zum Hildener Stadtwald sowie den Ausläufern des Neandertals bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne.Bergische Gastlichkeit wird in Haan und Umgebung großgeschrieben. Einladende Cafés, urige Kneipen und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen: von Hausmannskost über internationale Spezialitäten bis hin zur Bergischen Kaffeetafel. Weitere Veranstaltungen wie das Gruitener Dorffest, der Haaner Sommer und alle zwei Jahre auch die Schlemmermeile Haan à la Carte ergänzen das Angebot. Alljährlich im September erfreuen sich Besucher aus nah und fern der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Haaner Kirmes, die heutzutage mit rund 400.000 Gästen als die größte Straßenkirmes des Rheinlandes gilt.Sowohl Berufspendler als auch Familien und Senioren schätzen gleichermaßen die Vorzüge der dörflichen Gemütlichkeit kombiniert mit einer nahezu großstädtischen Infrastruktur: Das Haaner Krankenhaus, Arztpraxen, Schulen diverser Schulformen, Kindertagesstätten, Supermärkte und Discounter sowie kleine Boutiquen und Geschäfte bis hin zu großen Möbelhäusern zeichnen die Haaner Nahversorgung aus. Durch die unmittelbare Anbindung der Ausfahrten Haan-West und Haan-Ost an die A46 sind die Städte Wuppertal, Solingen, Remscheid Düsseldorf und Köln sehr gut erreichbar.Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan! Ausstattung: Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als solide Ausführung bezeichnet werden.Zentrale Lage in HaanGarage mit direkt Zugang zum GartenEinliegerwohnung mit BalkonAusgebautes Dachgeschoss mit hohen DeckenSeparates TreppenhausHochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthaltenWintergarten mit ausfahrbarem GlasdachEchtholzparkett Eiche im EGEinbauspots im WohnzimmerTlw. bodentiefe FensterGartenoase mit TeichGarten in S/W AusrichtungMasterbad mit Badewanne und DuscheVollständig unterkellertZwei HobbykellerräumeÜberdachter HauseingangSiedle Klingel- und Videogegensprechanlage auf allen Wohnebenenu.v.m. Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, zeigt sich mit weißer Fassade in gleichwertiger Nachbarschaft in begehrter Haaner Wohnlage. Immergrüne Sträucher, eine komfortable Garage und zwei Außenstellplätze sowie ein ansprechender Hauseingang runden das straßenseitige Erscheinungsbild harmonisch ab.Das im Jahr ca.1984 in Massivbauweise errichtete, 2,5-geschossige Domizil beherbergt neben der Hauptwohnung im EG & OG im Weiteren eine gemütliche 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich über das separate Treppenhaus erschließt.Das gepflegte Refugium besticht sowohl im Außenbereich als auch Innen durch Gemütlichkeit und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² Quadratmetern reichlich Spielraum zur individuellen Entfaltung.Wintergarten, Sonnenterrasse und Teich - der repräsentative Garten in S/W-Ausrichtung hält gleich mehrere beeindruckende Plätze vor, die zum Verweilen einladen. Für gemütliche Abende unter Sternen wartet das Dachgeschoss mit einer wunderbaren Loggia auf, die den Blick auf den Traumgarten freigibt.Die Hauptwohnung, sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckend, hält in der unteren Etage ein Gäste-WC, eine geräumige und helle Küche sowie eine attraktive Living Area vor. Diese - dominiert von einer bodentiefen Fensterfront und einem herrlichen Wintergarten, der drinnen und draußen fließend ineinander übergehen lässt, gewährt den Blick ins traumhafte Grün. Dabei lässt sich das Glasdach und die seitlichen Glaselemente des beheizbaren Wintergartens ein- und ausfahren -einfach eine Oase zu jeder Jahreszeit.Das Hauptschlafzimmer zeigt sich gartenseitig, ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer runden den Wohnkomfort im Obergeschoss, das sich über die innenliegende Holztreppe erschließt, ab.Ergänzend bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Studiozimmer, einer Küche und einem Wannenbad, weiteren Wohnraum, um persönliche Wohnformen zu gestalten - sei es im Sinne einer Einliegerwohnung, Büro- oder Gästetrakt.Abgerundet werden die Vorzüge der Liegenschaft durch praktische Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss - bestehend aus einem Hobby und einem Bügel- oder Büroraum und dem Heizungskeller. Die Einzelgarage mit unmittelbarem Gartenzugang und die beiden Außenstellplätze erlauben ein komfortables Parken unmittelbar vor der Haustür.Annehmlichkeiten wie die moderne Einbauküche, wertige Bodenbelege wie das Echtholzparkett Eiche im EG, zahlreiche Deckenspots im Wohnzimmer, u.v.m. fügen sich gekonnt in das Gesamtbild ein und sorgen für ein behagliches Wohnerlebnis.Eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in begehrter und zentraler Lage - lassen Sie sich begeistern. Sonstiges: Hinweis & Haftung:Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. von 19 % inkl. MwSt.
