Kaufpreis 399.000 €
76726 Germersheim
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Germersheim. Germersheim - Ein Ort zum Leben und ErlebenWillkommen in Germersheim, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz, die reich an Geschichte und lebendiger Kultur ist. Diese malerische Stadt am westlichen Ufer des Rheins bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Aktivitäten für Einwohner und Besucher gleichermaßen.Germersheim erstreckt sich in der Oberrheinischen Tiefebene und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Stadt liegt nur einen Steinwurf entfernt von der französischen Grenze und ist über die Autobahnen A61 und A65 gut erreichbar. Ein Bahnhof und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine mühelose Mobilität in der Region.Germersheim kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken, die sich in seinen gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die Stadt ist stolz auf ihre Festungsanlagen, die zu den größten in Europa gehören und zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Hier können Besucher auf den Spuren der Vergangenheit wandeln und die eindrucksvolle Architektur bewundern.Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Der nahegelegene Rhein und der angrenzende Naturpark Pfälzerwald bieten Wander- und Radfahrmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei.Germersheim verfügt über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die lokale Küche und Gastfreundschaft zu genießen.Die Stadt beherbergt Bildungseinrichtungen auf verschiedenen Bildungsstufen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen und einem Krankenhaus gewährleistet.Germersheim bietet eine hohe Lebensqualität in einer historisch bedeutsamen und gleichzeitig modernen Umgebung. Die Bewohner schätzen die ausgezeichnete Anbindung, die kulturellen Schätze und die reichhaltige Natur, die diese Stadt zu bieten hat. Germersheim - ein Ort zum Leben und Erleben.Die nächste Grundschule (Eduard-Orth-Grundschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Goethe-Gymnasium Germersheim) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Orthos-Privatklinik) sind es ungefähr 290 Meter.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Germersheim Mitte (circa 400 Meter)Bahnhof | Germersheim Mitte/Rhein (circa 600 Meter) Ausstattung: Dies bezaubernde Einfamilienhaus in tadellosem Zustand erstrahlt in einer äußerst attraktiven und zugleich ausgesprochen ruhigen Umgebung. Es thront auf einem nicht einsehbaren Grundstück von etwa 170 Quadratmetern, das neben dem Haus auch einen Stellplatz im Freien bietet.Die Geschichte dieses Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1900, als es in solider Bauweise errichtet wurde. Die Stube im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 1905, der Hauptteil des Hauses ist aus den 60er-Jahren. Ursprünglich als ein Mehrfamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem einladenden Einfamilienhaus umgewandelt und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zwischen den Jahren 2008 und 2020 unterzog sich das Haus einer umfangreichen Sanierung, einschließlich der Erneuerung sämtlicher Abwasserleitungen bis zur Straße. Auch die Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Fenster wurden komplett erneuert.Die Immobilie erstreckt sich über großzügige 120 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs zauberhafte Zimmer verteilen. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses mag zwar bescheiden wirken, aber im Inneren erwartet Sie eine bezaubernde Ausstattung. Besonders erwähnenswert sind die makellos ausgestattete Einbauküche, die geräumigen Bäder mit einer einladenden Badewanne und einer separaten Dusche sowie das gut dimensionierte Wohnzimmer.Nicht zu vergessen:- Die Fenster sind dreifach verglast und bestehen aus hochwertigem Kunststoff.- Die Heizung, eine effiziente Gasbrennwertheizung, wurde 2008 installiert. Darüber hinaus sorgt eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser.- Die Wohnräume sind mit eleganten Fliesen und hochwertigem Korkparkett ausgestattet.- Jede einzelne Etage kann separiert und als einzelne Wohneinheit genutzt werden. Die Anschlüsse sind vorhanden.Diese Immobilie steht sofort zur freien Verfügung und verspricht ein charmantes, komfortables Zuhause für diejenigen, die das Understatement zu schätzen wissen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
