Kaufpreis 1.169.000 €
23628 Klempau
Zimmer 17
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 1.169.000 €
Zimmer: 17
Größe: 420 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Klempau.Klempau, ein malerisches Dorf in Schleswig-Holstein, ist ein Ort, der Ruhe und natürliche Schönheit ausstrahlt. Diese kleine Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft aus grünen Feldern, Wäldern und Seen umgeben und bietet Bewohnern und Besuchern eine friedliche Umgebung, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.Die nächste Grundschule (Grund- u. Community Schule Stecknitz) ist etwa 3 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen und ein Restaurant. Die Verkehrsanbindung in Klempau ist in der Regel auf Straßen beschränkt, was die Gemeinde zu einem ruhigen Ort für diejenigen macht, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die Anbindung an benachbarte Städte und Regionen ist jedoch gut erreichbar.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Klempau, Birkenweg (circa 50 Meter)Bahnhof | Lübeck Flughafen (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Das beeindruckende Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das 1975 erbaute Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.337 Quadratmeter und liegt etwa 40 Kilometer von Hamburg und nur 10 Kilometer von Lübeck entfernt.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 Quadratmeter, verteilt auf Erdgeschoss, Kellergeschoss und ein bereits isoliertes, jedoch noch frei ausbaufähiges Dachgeschoss, haben Sie hier ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein separates Esszimmer und eine moderne, geräumige Küche komplettieren den Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum mit eigenem Gartenzugang sowie zum einladenden Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt.Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen "Kinderanbau" bestehend aus vier Zimmern und einem Duschbad sowie einer separaten Küche. Perfekt für Familien oder als Raum für Gäste.Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer, das sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignet und über ein eigenes Duschbad verfügt. Das zweite Zimmer im Dachgeschoss ist bereits isoliert, Bedarf nur etwas eigene Fantasie.Im Kellergeschoss finden Sie einen weiteren "Anbau" mit ebenfalls vier Zimmern und einem Duschbad. Hier befindet sich auch ein großes Zimmer, das beispielsweise als Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad genutzt werden kann.Die Immobilie verfügt über eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2021 und dazu noch extra eine Solaranlage, was die Energieeffizienz des Hauses erhöht. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr guten rustikalen Zustand, und das Dach wurde zuletzt 2013 saniert. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Aber das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der weitläufige Garten mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Ob im charmanten Häuschen am Teich, im idyllischen Biergarten oder über die Brücke hinweg am Fluss entlang - hier finden Sie Ihr eigenes kleines Paradies, das zu Entspannung und Erholung einlädt.Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es eine Anliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Sie haben die Möglichkeit, diese Wohnung entweder mit dem aktuellen Mieter zu übernehmen oder kurzfristig zu kündigen. Der Mieter ist langjährig und unterstützt als hauseigener Gärtner, was den Erhalt der wunderschönen Gartenanlage gewährleistet.Dieses Zwei-Generationshaus mit Anliegerwohnung bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Erleben Sie hier ein Stück Idylle in der Nähe von Hamburg und Lübeck und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.