Kaufpreis 2.487.825 €
80337 München
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 2.487.825 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Münchner Glockenbachviertel - ein lebendiger Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt.Gelegen im südöstlichen Teil Münchens, begeistert das Glockenbachviertel Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seiner charmanten Atmosphäre und seinen vielfältigen Angeboten.Glockenbach ist bekannt für seine wunderschöne Architektur, die von prachtvollen Altbauten bis zu modernen Wohnanlagen reicht. Die gepflegten Straßen und begrünten Plätze laden zu entspannten Spaziergängen ein, während historische Bauwerke, wie das beeindruckende Rathaus Glockenspiel und das Leo von Klenze Denkmal ein Stück Geschichte zum Erleben bieten.Die gute Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Stadtteile und Sehenswürdigkeiten Münchens zu erkunden. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie erreichen aufgrund der Stadtzentrumslage schnell alles, was München zu bieten hat. Ob Kulturstätten in Form der vielen bekannten Theater oder an Sommertagen eine Abkühlung in den Isarauen: Über einen Durchgang durch den benachbarten Innenhof direkt am Sendlinger-Tor-Platz in die U-Bahn und los geht's! Trotz der Innenstadtlage profitieren die Wohnungen durch den Innenhof und die vorgelagerten Häuser von absoluter Ruhe - also das beste von beiden Welten! Sollten Sie doch einen Ausflug in Münchens umliegende Gegend unternehmen, erreichen Sie über den Altstadtring alle Autobahnen. Ob Nord, Süd, West oder Ost - Sie befinden sich schnell auf der richtigen Verbindung.Glockenbach ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen. Die offene und freundliche Atmosphäre des Stadtteils, die reiche Kultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem beliebten Wohnviertel für Jung und Alt. Erleben Sie die besondere Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und urbanem Leben. Ausstattung: - Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit ca. 110,57 m² Wohnfläche (lt. Plan)- Baujahr 1905, Renovierung 2023 - Effizienzhaus Standard Kfw 70- Hofseite: Anbringung Vollwärmeschutz 16 cm mineralische Dämmung - Neue Zentralheizung mit Anschluss an Fernwärme - Neue Steigleitungen für Strom/Wasser/Heizung- Neugestaltung des Innenhofs- Kein Denkmalschutz, aber sämtliche Merkmale eines Denkmals vorhanden- Direkter Zugang zum Sendlinger Tor Platz (Durchgang durch benachbarten Innenhof möglich)- Grundstück ca. 360 m² lt. Grundbuch- Komplett unterkellert mit Kellerabteil für jede Wohnung sowie Untergeschosswohnfläche für 2 EG-Wohnungen - Fast raumhohe Innentüren- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen- Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen der 5 zu verkaufenden WE (Ausführung Diele, weiß geölt)- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern- Elegante Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern wie z.B. Gessi Armaturen- Hohe Decken sorgen für angenehmes Raumgefühl- Je Wohnung mindestens ein Balkon - Außenaufzug in edler Glasausführung Fa. Kone- Luxuseinbauküchen mit z.B. Kochinsel, hochwertigen Elektrogroßgeräten (Miele), Bora Kochfeld-Dunstabzug Kombi- Einbau neuer Holzfenster im gesamten Haus, Holz-/Aluminiumfenster im Dachgeschoss- Bussystem für z.B. Lichtsteuerung bzw. Dimmung- Elegantes Lichtsystem in den Bädern, Fluren und Küchenbereichen in Top Qualität- Teilweise Rollläden an den Fenster, Raffstores an den Gaubenfenstern im DG- Hochwertige maßgefertigte EinbauschränkeIm selben Haus werden noch 4 weitere Wohnungen verkauft. Nach Anfrage finden Sie unter dem Punkt "Dokumente" die gesamte Grundrissübersicht aller zu verkaufenden Wohnungen. Objekt: Dieses voll unterkellerte Haus bietet auf vier Etagen in 9 Wohnungen Wohnraum zum Wohlfühlen - für Kreative, Senioren und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Flächen zwischen ca. 67,81 m² -126,05 m² laut Plan. Nach dem Durchgang im Vorderhaus empfängt Bewohner wie Besucher ein gepflasterter Innenhof, dessen liebevolle Bepflanzung viel Grün für Auge und Seele bietet.Die zeitlose, moderne Architektur sticht sofort ins Auge. Große Fensterflächen; lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich, die Verarbeitung edler Materialien und die großzügige Terrasse mit Zutritt in den Innenhof. Hier entspannt man und kommt zur Ruhe! Die 4-Zimmer Gartenwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bietet seinen Bewohnern ca. 110,57 m² Wohnfläche sowie einen kleinen aber feinen Gartenbereich.Ins Souterrain gelangt man über eine Treppe mit integrierter Beleuchtung. Bodentiefe Fenster, hohe Räume, ein Helligkeit spendender Lichthof und zwei Badezimmer aus hochwertigen Materialien machen diese Räume zu einem Wohn-Highlight!Besonders hervozuheben ist die absolute City-Lage. Durch den benachbarten Innenhof sind Sie direkt am Sendlinger Tor und können per U-Bahn oder zur Fuß alles was München zu bieten hat, erreichen. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
