Kaufpreis 228.500 €
71229 Leonberg
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 228.500 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leonberg mit ca. 45.000 Einwohnern liegt östlich von Stuttgart an der A 8 undbietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Leonberg ist nach Sindelfingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen als auch Gymnasien sind in Leonberg vorhanden. Neben den Vereinen bietet Leonberg vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Objekt: Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einen einladenden Westbalkon und eine funktionale Raumaufteilung.Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, die den Wohnkomfort erhöht. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das dank der großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die praktische Einbauküche ist zweckmäßig gestaltet und bietet ausreichend Platz. Zudem befinden sich zwei weitere Zimmer in der Wohnung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.Die Wohnung verfügt über ein separates WC, was den Komfort erhöht und für Privatsphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Der Laminatboden verleiht den Räumen ein gemütliches Ambiente und ist pflegeleicht. Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannende Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können.Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 1997 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Außenwand wurde 2008 gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Auch das Dach sowie die Hauselektrik wurden im Jahr 2008 erneuert, um den Wohnkomfort zu steigern. Eine brandneue Gastherme und ein moderner Kachelofen Brenner wurden 2023 installiert, um für wohlige Wärme und effiziente Energieversorgung zu sorgen.Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in fußläufiger Umgebung. Somit haben Sie alles bequem und schnell erreichbar.Besonderheiten:Derzeit wird die Wohnung von der Mutter des Eigentümers bewohnt, weshalb ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 €. Dies bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Personen, die eine langfristige Investition suchen. Sonstiges: Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Stichworte: Gesamtfläche: 80,06 m², vermietbare Fläche: 80,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision:
