Kaufpreis 180.000 €
39118 Magdeburg
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2023
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m2 über 2 Etagen. Nach dem kleinen Windfang gelangt man in die Diele. Hier geht es links in das Wohnzimmer, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und den Zugang zur Küche und zum Garten mit der großzügigen Terrasse beinhaltet. Die Küche ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Nach rechts befindet sich die Treppe zum Obergeschoß, auf deren Absatz das Gäste-WC angeordnet ist. Vor der Küche geht es rechts zum Kellergeschoss. Über die schöne Holztreppe mit Setzstufen gelangt man in das Obergeschoß, in dem von dem zentralen Flur aus alle Räume abgehen. Links das Bad mit Wanne, sehr schön gefliest. Daneben das Schlafzimmer und in Richtung Garten die beiden Kinderzimmer. Vom Bad aus führt die Treppe in das Dachgeschoß. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 45 m2. 3 große Dachflächenfenster sind der erste Schritt für einen großzügigen Dachgeschoßausbau. Der Keller ist in einem guten Zustand. Zwei Vorratsräume, ein Hausanschluß- und Heizungsraum und ein Waschraum mit Zugang zum Garten bilden die Kelleraufteilung. Sinnvollerweise befindet sich hinter den Gärten ein Wirtschaftsweg, der grundbuchmäßig mit Wegerechten das dauerhafte Nutzungsrecht garantiert und verhindert, daß schmutzige und schwere Gegenstände durch das Haus transportiert werden müssen. An der Pforte zum Wirtschaftsweg ist ein kleines Gartenhaus für die Gartengeräte und für Fahrräder. Im Zusammenhang mit der Beräumung des Hauses wurden bereits die verschlissenen Bodenbelege entfernt, so dass die neuen, modernen Bodenbeläge bei der Renovierung sofort aufgebracht werden können. Die Fenster wurden 1995 eingebaut und 1998 wurde das Dach neu gedeckt. Die Erdgeschossfenster bekamen Rollläden. 1999 erhielt das Haus eine neue, formschöne Haustür. Die Hausanschlüsse für Strom und Wasser wurde im Jahr 2009 erneuert und die BUDERUS-Gas-Zentralheizung wurde 2012 eingebaut. Alles in allem ein Haus, das nur darauf wartet, dass es geschmackvoll renoviert wird und einer neuen Familie wieder für lange Zeit ein wohliges Zuhause bietet. Lagebeschreibung: Straße B, der zweite Buchstabe im Alphabet und die zweite Straße von der Leipziger Chaussee aus in der Karl-Liebknecht-Siedlung. Hier im Kiez sind überwiegend Reihenhäuser aus den 50-er Jahren vorhanden. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit geringer Entfernung zu der Straßenbahn auf der Leipziger Chaussee, zum Einkaufszentrum in der angrenzenden Siedlung Reform oder dem Bördepark an der südöstlichen Stadtgrenze. In beiden finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Raumaufteilung: EG: WF, Diele, WZ, Kü., Gäste-WCOG: Flur, Bad, Schlzi, Ki 1, Ki 2 Allgemeines: Wir bitten von Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben und ohne ausreichende Liquidität Abstand zu nehmen. Alle Informationen beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Provision: 3,57 % inkl. MWSt.
