Kaufpreis 294.000 €
29313 Hambühren
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2023
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: In ruhiger Lage, nicht weit vom Wald entfernt, befindet sich dieses Anwesen in einem angenehmen Wohngebiet der Gemeinde Hambühren - Ovelgönne. Celle ist nur ca. 11 km entfernt und in Hannover ist man mit dem Auto in ca. 45 Minuten.Hambühren ist aufgrund seiner guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten als Wohnort sehr beliebt.Die gute Anbindung an Celle mit seiner reizvollen Fachwerkaltstadt, dem breiten Angebot auf sportlichem und kulturellem Gebiet, spricht zusätzlich für diese Lage.Ebenso sind Hannover und der Flughafen in Langenhagen von Hambühren aus schnell erreichbar. Auch zur A7 und zum Bahnhof in Celle ist es nicht weit. Gute Anbindung an das Verkehrswege- und Schienennetz bei gleichzeitig naturnahem, ruhigen Wohnen - diese Kombination ist ideal!Hinweis gemäß GEG: Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 253,60, Gas, Baujahr: 1972, Energieklasse: H Ausstattung: EinbaukücheSchwimmbad, außen Objekt: In schöner, ruhiger Wohnlage von Hambühren - Ovelgönne liegt dieser attraktive Bungalow, umgeben von einem herrlichen Garten. Hier bekommt man viel geboten: Großzügige Wohnräume, ein komfortables Badezimmer, eine breite Auffahrt zur Garage, eine kleine Werkstatt und sogar ein Schwimmbad für Fitness und Gesundheit. Besonders genießen lässt sich auch der Wintergarten mit schönem Ausblick in das Grün des Gartens und zum Schwimmbad!Die kommunikative Mitte des Hauses ist die geräumige Diele. In ihr wird es stimmungsvoll, wenn in der kalten Jahreszeit die Flammen im Kamin lodern und für wohlige Wärme sorgen. Von der Diele aus gelangt man sowohl in die Küche, das Wohnzimmer und den Wintergarten, als auch in den Schlaftrakt und zu den Kinderzimmern. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und lässt sich bestens möblieren. Eine komfortable Sofalandschaft ist bei der Größe des Raumes kein Problem. Daneben befindet sich der großflächig verglaste Wintergarten, in dem man gemütlich beisammensitzen oder auch in größerer Runde mit Freunden feiern kann. Er lässt sich hervorragend nutzen, auch wenn es draußen kühler wird, dank des Pellets-Ofens, der behagliche Wärme spendet. Die Küche des Bungalows ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der Schlaftrakt besteht aus Schlafzimmer, Ankleide und dem exklusiven Bad mit Eckbadewanne, Komfortdusche, WC, Bidet und Waschtisch. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder auch als Home-Office genutzt werden können sowie das Gäste-Bad mit Dusche, runden das Wohnen auf einer Ebene ab.Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller können Vorräte gelagert werden und es stehen Hauswirtschafts- und Technikräume zur Verfügung. Herrlich ist im Sommer eine Erfrischung im Pool. Durch die Überdachung, auf deren Oberfläche auch die Leitungen zur Wassererwärmung verlaufen, lässt sich der Pool ausgiebig nutzen. Das Poolhaus bietet neben dem Bereich für die technischen Anlagen noch ein kleines Zimmer und ein Duschbad. Das ist gut durchdacht, denn man kann sich hier gleich nach dem Schwimmen duschen und anziehen. Die Garage mit Abstellraum und kleiner Werkstatt sind abschließend noch zu erwähnen und verdeutlichen einmal mehr wie umfangreich dieses Immobilienangebot ist. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
