Kaufpreis 99.000 €
31582 Nienburg (Weser)
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2023
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover und Bremen. In Nienburg leben ca. 33.000 Einwohner. Durch die angrenzenden Bundesstraßen B6, B209, B215 und B214 haben Sie eine gute Verbindung in die nächstgelegenen Großstädte wie zum Beispiel Hannover und Bremen. Auch mit Bus und Bahn erreichen Sie problemlos und schnell Ihr Ziel. Die Baustile sämtlicher Epochen aus mehreren Jahrhunderten spiegeln sich im Altstadtbild wider, die am Besten mit einem Spaziergang durch die wunderschöne Altstadt erkundet werden können. Zudem bietet die Altstadt viele Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Über Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios und vieles Weitere, verfügt diese schöne Stadt an der Weser und lässt nichts vermissen. Ausstattung: ERDGESCHOSS- Flur- Bad- Wohn-/Esszimmer/KücheOBERGESCHOSS- Schlafzimmer- BüroKELLER-Keller-/AnschlussraumNebengebäude mit Heizungsanlage und Abstellraum Objekt: Ein echtes Schmuckstück! Diese gemütliche, kleine, fast fertigsanierte Doppelhaushälfte mit zusätzlich zu bebauendem Grundstück in Nienburg, bietet viel Potential. Ein wirklich kuscheliger Ort zum Wohlfühlen und ankommen. Das schöne große Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang in den zentralen Flur. Von hier geht es in einen offengestalteten Bereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen vereint ist. Ebenfalls erreicht man vom Flur aus das großzügige Bad. Hier wurde eine Sanierung bereits angefangen und die neuen Fliesen sind verbaut, allerdings bedarf es hier noch etwas Arbeit zur Fertigstellung. Im Obergeschoss, zu erreichen über eine hochwertige Echtholztreppe, liegt ein gemütliches Schlafzimmer und ein mögliches Büro, auch hier wurde die Gestaltung der Räume offen und hell gehalten.Im Objekt wurden bereits einige Sanierungsarbeiten vorgenommen. Dach und Wände sind bereits neu gedämmt, neuer Betonestrich wurde im EG und auch in der OG Decke aufgebracht, sowohl im EG als auch im OG ist Fußbodenheizung vorhanden. Im Wohn- und Essbereich wurden hochwertige Eichendielen verlegt und das Bad ist, wie bereits erwähnt teilsaniert.Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletheizung, diese steht im Nebengebäude. Das schöne große Grundstück ist super gelegen und bietet viel Platz zum Verweilen. Jetzt der Clou: Das Grundstück darf zusätzlich bebaut werden. Es gab schon einen Entwurf mit einer Stadtvilla, dieser wurde jedoch nie umgesetzt. Man hat hier also noch viele Möglichkeiten der Grundstücksnutzung.Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dieses muss grundsätzlich mit 70.000,- EUR (aktueller Bodenrichtwert) von der Stadt Nienburg gekauft werden. Der hier angegebene Kaufpreis von 99.000,- EUR bezieht sich nur auf den Kaufpreis des Hauses! Weitere Infos gerne persönlich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57%. inkl. MwSt.Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
