Kaufpreis 299.000 €
13357 Berlin
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine Wohnung in Berlin Gesundbrunnen zu kaufen ist für alle eine gute Idee, die eine lebendige, vielfältige und verkehrsgünstige Umgebung suchen. Alles ist nur eienn Katzensprung von der geschützten und ruhigen Wohnung entfernt.Direkt am Ende der Straße befindet sich ein toller kleiner Park am Brunnenplatz vor dem Amtsgericht. Zudem bietet sich auch ein Spaziergang an der Panke (Uferstraße) an. Sie werden erstaunt sein, wie viel Natur in der Mitte der Stadt zu finden ist.Hervorzuheben sind auch der beliebte Humboldthain Club für Musik- und Tanzliebhaber, das schöne und entspannte Café "Kater und Goldfisch" und das "Gesundbrunnen Center" an der S-Bahn, das als riesiges Einkaufszentrum alles für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf bietet. Natürlich stehen auch Lieferdienste für Lebensmittel und Essen zur Verfügung, darunter Wolt, Lieferando, Getir, Gorillas oder Flink.Die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten, sich in der Stadt und ins Umland zu bewegen, darunter moderne Mobilitätsanbieter für Mietwagen, Fahrräder, E-Roller wie Tier, Jelbi, Bolt, Uber, Sixt Share usw...Auch zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel bieten vielfältigen Anschluss:- U-Bahnhof Nauener Platz (U9) 400 Meter entfernt, ca. 5 Minuten Gehzeit- U-Bahnhof Pankstraße (U8) 1000 Meter entfernt, ca. 10 Minuten Gehzeit- S-Bahnhof Wedding (U6, S41 und S42 Ringbahn) 1000 Meter entfernt, ca. 10 Minuten Gehzeit- S-Bahnhof Gesundbrunnen (S1, S2, S25, S26, S41 und S42 Ringbahn, S85 diverse Fernzüge) 1,5 km entfernt, ca. 20 Minuten GehzeitGesundbrunnen ist ein lebhafter und bunter Ortsteil, der von Menschen aus verschiedenen Kulturen und Hintergründen bewohnt wird. Die Gastronomie, die Kunst und das Unterhaltungsangebot sind unglaublich vielfältig. Der Kiez hat also viel zu bieten und ist ideal für Menschen, die das urbane Leben lieben! Ausstattung: - Fernwärme (seit 2020)- Strangsanierung hat bereits stattgefunden- Fahrstuhl (zur halben Treppe)- großer Balkon mit Süd-Ausrichtung- Markise- Parkett in Wohnzimmer, Flur und kleinem Zimmer- PKW-Stellplatz auf dem Gelände für aktuell 30 EUR pro Monat anmietbar- 2023 Wände frisch tapeziert und gestrichen- 2 Kellerräume nutzbar, einer besonders groß und mit Strom ausgestattet- Strangsanierung hat bereits stattgefunden- Balkonsanierung ab 2024 ohne Sonderumlage geplant- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 bei über 210.000 EUR Objekt: Diese Familienwohnung zeichnet sich durch die hohe Lage im dritten Stock (Fahrstuhl vorhanden) mit Ausrichtung zum großen und grünen Innenhof aus - hier ist die Wohnung wirklich lichtdurchflutet. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und ist somit gut von der Straße abgeschirmt, die eh nur eine Nebenstraße ist. Der Innenhof bietet neben einem Stellplatz für Ihr Auto (auf Wunsch optional anmietbar) viel Grün. Auf dem Süd-Balkon genießen Sie die Ruhe des Innenhofs ohne im Blickfeld von Nachbarn zu sein.Hervorzuheben ist weiterhin, dass Sie zwei Keller fürs Verstauen haben, davon hat einer einen Stromanschluss und ist somit als Werkstatt oder auch nur für einen Kühlschrank sehr gut nutzbar. Bitte beachten SIe, dass das Haus auf Fernwärme umgestellt wurde, so dass Sie keine eigene Heizung im Haus haben, sämtliche politischen Diskussionen in der Zukunft um Heizsysteme können Sie kalt lassen!Eine Besichtigung dieser Wohnung ist unbedingt empfehlenswert! Sonstiges: Bitte senden Sie uns bei Interesse über das Kontaktformular Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail, wir melden uns bei Ihnen schnellstmöglich zurück.Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank für Sie her.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
