Kaufpreis 3.100.000 €
22083 Hamburg
Größe 630 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 3.100.000 €
Größe: 630 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze9 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.120,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.120,00 EUR Lage: Das Grundstück, mit dem sich hier befindlichen Gebäude, ist in Barmbek-Nord absolut zentral gelegen.Öffentliche Verkehrsmittel, hier die Buslinie 171 und die Bahnlinie U3, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung und somit fußläufig erreichbar. Der naheliegende Stadtpark ist zu Fuß in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen und wer gerne in seiner Freizeit einmal zum Bowlen gehen möchte, ist in ca. 3 Minuten mit der U3 auf der Bowlingbahn.Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln zwischen 15 bzw. 20 Minuten bequem zu erreichen. Fahrzeiten zur Autobahn: - A255 Richtung Süden ca. 15 Minuten- A24 Richtung Ostsee ca. 10 Minuten - A7 Richtung Nordsee ca. 25 Minuten Ausstattung: Das Appartementhaus verfügt über eine gesamte vermietbare Fläche (inkl. der Hausmeisterwohnung) von ca. 630m². Die Hausmeisterwohnung, mit den 4 Zimmern sowie dem großen Balkon, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m². Die einzelnen Appartements, 39 Stück an der Zahl, verfügen jeweils über 1 Zimmer sowie Wohnflächen von ca. 10m² bzw. ca. 16m². Ein Appartement (im Souterrain) bildet hier mit einer Wohnfläche von ca. 30m² eine Ausnahme.Neben dem Appartement im Souterrain verfügt das Haus im Erdgeschoss über 8 Einheiten sowie im 1. bis hin zum 3. Obergeschoss jeweils über 10 Einheiten.Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie Duschbäder und WC´s (auf jeder Etage befinden sich 2 Stück) sowie Küchen, können von den Nutzern genutzt werden. Objekt: Nach Fertigstellung des Hauses in den 50´er Jahren wurden die Appartements sowie die Dachgeschosswohnung (Hausmeisterwohnung) ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die laufende Instandhaltung und Instandsetzung wurden durch den Eigentümer durchgeführt.Beheizt werden die Appartements über eine Öl-Zentralheizung. Die Tanks (wurden 2018 erneuert) befinden sich im Haus. Die Elektrik wurde ebenso erneuert. Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 39, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 8.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 3,57% des Kaufpreieses inkl. gesetzl. MwSt.
