Kaufpreis 398.000 €
80999 München
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR Lage: Willkommen in der bezaubernden Ippenbergerstraße in Allach-Untermenzing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Diese vermietete Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine herausragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.Allach-Untermenzing zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine erstklassige Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ein großer Vorteil dieser Gegend ist die Nähe zur Würm und zum Allacher Forst, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.Neben der naturnahen Umgebung bietet Allach-Untermenzing eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Allach" ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort aus gelangen Sie bequem in das Stadtzentrum von München und zu anderen Zielen in der Umgebung. Die Bushaltestelle "Ippenbergerstraße" befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer bietet die Ippenbergerstraße eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und den Mittleren Ring, was Ihnen eine einfache und schnelle Erreichbarkeit aller Teile Münchens und darüber hinaus ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.Insgesamt besticht die Lage der Ippenbergerstraße durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, einer grünen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Erholung eines Vorortes und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die pulsierende Stadt München zu bieten hat. Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese vermietete Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Auf ca. 57,41 m² Wohnfläche können Sie sich hier Ihr heimeliges Zuhause schaffen! Nicht nur die perfekte Lage, sondern auch weitere USP machen diese Wohnung empfehlenswert.* Wohnfläche: 57,41 m²* 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995)* Großzügige Diele für einen bequemen Zugang zu allen Räumlichkeiten* Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne* Einbauküche mit praktischem Waschmaschinenanschluss* Geräumiges Wohnzimmer mit Südausrichtung* Schlafzimmer ebenfalls nach Süden ausgerichtet* Ausreichend Stellfläche für persönliche Gegenstände* Kellerraum mit Stahltür, Stromanschluss und Fenster, der auch als Werkstatt und Vorratsraum nutzbar istDie Wohnung ist derzeit gut vermietet zu einer Kaltmiete von 842,86 € und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Der aktuelle Mietvertrag bietet Ihnen eine solide Basis für eine nachhaltige Investition. Objekt: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Ippenbergerstraße in Allach-Untermenzing, einem beliebten Stadtteil im Münchner Westen. Er zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. In der näheren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur schönen Würm und zu grünen Erholungsgebieten wie dem Langwieder See machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und für Aktivitäten im Freien.Die angebotene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 57,41 m²und befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten bequem erreicht werden können.Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen neben ausreichend Stauraum auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Das Wohn- und das Schlafzimmer beeindrucken mit ihrer großzügigen Fläche und einer angenehmen Südausrichtung. Dadurch erstrahlen die Räume in hellem Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Südausrichtung des Schlafzimmers sorgt zudem für eine angenehme Helligkeit und lässt Sie den Tag mit Sonnenstrahlen begrüßen.Zusätzlich bietet die Wohnung ausreichend Stellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände und eine flexible Gestaltungsmöglichkeit nach Ihren individuellen Bedürfnissen.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gut vermieteten Wohnung in begehrter Lage von Allach-Untermenzing und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte: Gesamtfläche: 62,23 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
