Kaufpreis 850.000 €
81241 München
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Im westlichen Teil Münchens liegt das Pasinger Österreicher-Viertel, eine familienfreundliche Gegend, die sich durch die harmonische Verbindung der Stadtteile Laim und Pasing auszeichnet. Der Name leitet sich von den vielen Straßennamen ab, die auf österreichische Orte verweisen. Das Viertel besteht hauptsächlich aus Reihen- und Einfamilienhäusern aus den 1950er und 60er Jahren mit Gärten und alten Bäumen. In der Nähe befinden sich der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten, der Westpark und der Pasinger Stadtpark - vier der schönsten Grünanlagen Münchens. Sogar das schöne Westbad ist in ca. 1 Kilometer Entfernung fußläufig erreichbar.Die Gegend bietet sämtliche Schularten und mehrere Kitas, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Pasing Arcaden sind nicht weit entfernt.Die Immobilie hat eine erstklassige Verkehrsanbindung mit der nur 3 Gehminuten entferten Bushaltestelle "Pörtschacher Straße" und der Straßenbahnhaltestelle "Willibaldplatz" in 6 Gehminuten Entfernung. Der Münchner Hauptbahnhof ist in nur 19 Minuten mit der Tram-Linie 19 erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station "Laim" bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Stammstrecke. Eine Haltestelle der zurzeit im Bau befindlichen Verlängerung der U5 nach Pasing befindet sich in ca. einem Kilometer Entfernung. Auch der Pasinger Bahnhof befindet sich in der Nähe.Die Lage zeichnet sich auch durch ihre günstige Infrastruktur aus, mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt über die öffentlichen Verkehrsmittel und die Landsberger Straße. Auch der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8, A95, A96 und A99-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen ist etwa 30 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn entfernt. Ausstattung: - Ziegelbauweise für hohe Stabilität und perfektes Raumklima- Umfassende Sanierung 1994 (Dach, Fenster, Wasser und Elektro)- Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich), Natursteinböden im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses- Klassische LEICHT Schleiflack Einbauküche mit Emerald-Pearl-Granitarbeitsplatte- Palissandro-Classico-Marmorbad der Firma Obermaier München mit Nero-Assoluto-Granitwaschtisch und exquisiten vergoldeten Armaturen der Firma THG Paris- Elektrische Rollos im Wohnzimmer (Rest mechanisch), Markise im Erdgeschoss und Obergeschoss, Lichtschalter und Steckdosen der Marke GIRA im ganzen Haus- Schmiedeeisengitter im Erdgeschoss und im Schlafzimmer, Alarmanlage mit Schlüsselschalter, WERU-Aluminium-Haustüre, hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Messinggriffen- Granitbelag auf der Terrasse sowie dem Eingangspodest, vielseitig nutzbares Gartenhaus- Der Eigentümer bietet zusätzlich an, auf seine Kosten eine neuere Heizung einzubauen.Eine Einzelgarage ist optional für 30.000 EUR zu erwerben. Objekt: Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus, das in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1959 errichtet wurde, kombiniert zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 1994 und die laufende Instandhaltung gewährleisten, dass Sie hier ein Zuhause von höchster Qualität vorfinden.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie zum Gäste-WC ermöglicht. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zur Südterrasse und zum liebevoll gestalteten Garten besticht. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht.Das erste Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer mit einem eigenen Südbalkon samt Markise. Ein weiteres Zimmer mit großem Einbauschrank bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Tageslichtbad, das mit Marmor und einem Granitwaschtisch ausgestattet ist - hier beginnen Sie den Tag in luxuriösem Ambiente.Das Dachgeschoss präsentiert sich äußerst vielseitig. Ein großes Studio mit einer nach Süden ausgerichteten Gaube bietet Platz für Ihre kreativen Ideen. Ein weiteres Zimmer mit großzügigem Stauraum kann als Arbeitszimmer oder - nach Umbau - als komfortables Duschbad genutzt werden. Hier haben Sie Raum, sich ganz nach Ihren Bedürfnissen zu entfalten.Der Keller des Hauses hält ebenso viele Möglichkeiten bereit. Ein geräumiger Hobbyraum oder eine Werkstatt bietet Raum für Ihre Hobbys und Projekte. Ein Technik- und Waschraum sowie eine Vorratsecke sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 1,79 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
