Kaufpreis 549.000 €
17438 Wolgast
Zimmer 9
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Größe: 258 m2
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Lage: EINKAUFEN IN WOLGAST: EINE OPTIMALE RUNDUM-VERSORGUNGPlanen Sie für die täglichen Wege in Ihrem neuen Heimatortort nicht mehr als zehn Minuten ein. Schließlich dauert es bis zum nächste Netto lediglich ca. fünf Minuten mit dem Rad. Etwa drei Minuten länger auf dem Drahtesel oder im Auto und Sie haben die Wahl zwischen EDEKA, Lidl oder dem Kaufhaus Famila, das sich regionalen Anbietern verschrieben hat. Fleisch- und Fischspezialitäten gehören hier ebenso zum Angebot wie das große Bio-Sortiment von demeter oder nachhaltiger Honig und andere Erzeugnisse aus der Imkerei.Für größere Einkäufe lohnt sich der Griff ans Lenkrad. Gut 30 Minuten Fahrt bringen Sie bis zum nächsten Kaufland. Hier profitieren Sie von der breitgefächerten Palette aus bekannten Marken und der riesigen Obst- und Gemüseabteilung.Mit frischen Brötchen und Kuchen am Wochenende wartet Junge - die Bäckerei in einer Spazierdistanz von etwa zwölf Minuten.GUT UNTERWEGS: MIT BUS, BAHN UND PKWSage und schreibe eine Minute Fußweg trennt Sie von der nächsten Bushaltestellen mit den Linien 271, 272 und 274. So decken Sie praktische Nahziele wie das Ärztehaus oder den Hagebaumarkt ab und ebenso attraktive Erholungsorte wie das Ostseebad Trassenheide, das Seebad Lubmin oder das beschauliche Kröslin mit dem urigen Fischerdorf Freest.In regelmäßigen Abständen gelangen Sie auf diesem Wege auch zum Regionalbahnhof Wolgast Hafen mit Übergang zum RB23. Von hier aus sind Sie in einer knappen Viertelstunde in Zinnowitz und in einer knappen Stunde in Heringsdorf, Ahlbeck und Swinoujscie. In die andere Richtung dauert es nur gute 60 Minuten nach Stralsund.Auch auf der Straße sind sie gut vernetzt - dank der Bundestraße 111 und der Auffahrt auf die A20 in Gützkow in etwa 30 Minuten Entfernung.ENTSPANNUNG UND ERHOLUNG FÜR FORTGESCHRITTENEEines vorweg: An Ihrem neuen Heimatort lohnt sich die Investition in hübsche Bademode. Die werden Sie in Anbetracht der unmittelbaren Nähe zum Wasser oft brauchen. Etwa eine sechsminütige Rad-oder Autofahrt entfernt, lädt die nächste Badestelle am Peenestrom zu sorglosen Stunden ein. Ob ein Bad im kühlen Nass oder in der Sonne, hier können Sie so richtig abschalten. Originale Seeluft tanken Sie am berühmten Zinnowitzer Strand, nur eine etwa 15-minütige Fahrt entfernt. Genießen Sie den Blick auf die Ostsee, während Ihre Sprösslinge mit Eimer und Schippchen Ihre eigenen Immobilien aus Sand bauen. Alternativ besuchen Sie und Ihre Familie die heimische und exotische Fauna im Tierpark Wolgast in einer Distanz von etwa fünf Minuten auf dem Rad oder im Auto. Ein besonderes Abenteuer erwartet Ihre Liebsten auch im nahegelegenen Karls Erdbeerhof in Koserow.BILDUNG UND ERZIEHUNG: MODERN UND LIEBEVOLLOb Weihnachtsmann oder -frau, es zählt nur eins: Hauptsache, er oder sie legt zum nächsten Fest ein paar Fahrräder unter den Baum. Denn die verschaffen Eltern wie Heranwachsenden maximale Flexibilität auf allen Wegen von der Kita bis zum Abitur. So brauchen Sie bis zur Evangelischen Kindertagesstätte Arche und der Kita Lütt Matten nur jeweils etwa fünf Minuten auf dem Drahtesel.Im selben Zeitraum erreichen Sie die Evangelische Grundschule Wolgast. Die Ganztagsschule punktet durch ein Konzept auf der Höhe der Zeit. Die Philosophie des sozialen und fairen Miteinanders verbindet sie mit wechselnden Projekten, z. B. zum Thema gesunde Ernährung.Im drei Fahrradminuten entfernten Runge-Gymnasium darf Ihr Nachwuchs das Abi oder einen anderen Abschluss absolvieren. Mit Betonung auf die musischen Talente beeindruckt das Freizeitangebot durch ambitionierte Film- und Kunstprojekte sowie nachhaltige Aktivitäten mit internationalem Blick als UNESCO-Projektschule. Ausstattung: BÄDER+ Tageslicht-Masterbad mit Badewanne inkl. integrierter Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Dachflächenfenster im OG des Haupthauses+ Tageslicht-Masterbad in der Einliegerwohnung mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch+ Markengeräte von VigourBÖDEN+ Schlossparkett: Wohnzimmer+ Parkett: Esszimmer, Flur, Einliegerwohnung Schlafzimmer und Wohnzimmer+ Vinyl: Küche, Einliegerwohnung Flur und Küche/Esszimmer+ Fliesen: Masterbad, Einliegerwohnung+ Teppich: Über dem Parkett im OG+ Ziegel: Wintergarten, Kaminzimmer, Keller+ Halb gewendelte Massivholztreppe in den Keller und das ObergeschossDECKENHÖHEN+ EG und Einliegerwohnung: ca. 2,45 m+ OG: ca. 2,03 m+ KG: ca. 2,15mFENSTER (2001)+ Holzfenster im gesamten Haus+ Teilweise mit verziertem Fensterrahmen+ Große Fensterflächen in zwei gegenüberliegenden Schlafzimmern im OG+ Dachflächenfenster von Velux+ Panoramafenster im Wintergarten+ Granit-Fensterbänke (außen) und Holz-Fensterbänke (innen)GARTEN+ ca. 10,00 m² Gartenterrasse+ Hecken als Gartenzaun um das Haus,+ Drei Garagen vor dem Grundstück+ Zwei Gartenhäuser+ Holzunterstand neben dem Gartenhaus+ Mehrere Sitzecken im Gartenbereich+ Gepflasterter Weg vom Eingangstor bis zur Haustür+ Feuerstelle zwischen den Gartenhäusern+ Wundervolle Eichen und Linden+ Pflegeleichte Rasenfläche+ Hübsche Beete und FelssteineHAUSTECHNIK+ Internetanschluss: 250 MBit/s+ LAN-Anschlüsse in den Zimmern im OGHEIZUNGSANLAGE+ Gasbrennwerttherme von Vaillant (2010)+ Wandhängende Heizkörper+ Kamin im KaminzimmerKELLER+ Zwei miteinander verbundene Abstellräume+ Deckengewölbe und Fenster im großen KellerraumKÜCHE+ Offene Wohnküche mit direkt angrenzendem Esszimmer+ Einbauküche (2020) im Landhausstil mit hellgrauen Einbauschränken, Herd, Ofen+ Markengeräte von Siemens+ Weites Fenster mit Blick ins GrüneLICHT+ Teilweise dimmbare Lichtschalter im EG+ Deckenauslässe in jedem Zimmer (außer Kaminzimmer)STAURAUM+ Keller+ Kaltdachboden+ Schmaler Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschinen neben der Küche+ Garagen und GartenhäuserTÜREN+ Weiß furnierte Innentüren teilweise mit Glaseinsatz+ Schiebetür mit Glaseinsatz vom Wohnzimmer zum Wintergarten+ Weitere Schiebetür vom Wintergarten in den Garten+ Große verglaste Doppelflügeltür zum TreppenhausWÄNDE UND DECKEN+ Verputzte und gestrichene Wände und Decken im gesamten Haus+ Teilweise weiß gestrichene Holzbalken+ Teilweise Holzpaneele an der Decke im EGWEITERE DETAILS+ Alter Mühlenstein im Garten vor dem Wintergarten, wo sich früher die Holländermühle befand+ Parkettfußboden mit Stern-Ornament im Eingangsbereich+ Abgedichtetes Fundament+ Offene Dachbalken im OG Sonstiges: INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 284,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
