Kaufpreis 279.500 €
47058 Duisburg
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditeobjekt am Zoo: Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung liegt direkt im Zoo- und Universitätsviertel in Duisburg-Duissern. Zur Zeit ist die Wohnung und der TG-Stellplatz der Wohnlage entsprechend vermietet. Alle Fragen zum Objekt und der Rentabilität beantworten wir Ihnen gerne nach Anfrage über dieses Portal. (siehe auch unten "Derzeitige Situation") Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage mit 12 Eigentümern.Grösse: 76 qm ohne Renovierungsstau2 Balkone (über die gesamte Länge)EinbaukücheBad mit Einbaumöbeln1 Tiefgaragenstellplatz Besonderes Highlight ist die Nähe zur Universität, zum Duisburger Wald und dem Zoo.Die Vermietung in dieser Lage ist kein Problem. Raumaufteilung: Gemäss Wohnflächenberechnung (Foto)Gemäss Grundriss (Foto)Energieausweis wird bei Besichtigung komplett vorgelegt Besichtigungstermine: Die Wohnung ist langfristig seit 2013 vermietet. Besichtigung nach Vereinbarung.Wir bitten, auch wenn Ihnen das Objekt bekannt sein sollte, keinen unerwünschten Kontakt zum Mieter aufzunehmen. Alle Anfragen richten Sie bitte an uns. Derzeitige Situation: Die Wohnung ist vermietet. Die Eigenbedarfskündigung ist nicht geplant. Der Mietzins entspricht der exklusiven Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und wurde ständig renoviert, so dass die Anlage als Renditeobjekt bestens geeignet ist. Rücklagen sind vorhanden.Die Heizung wird auf Fernwärme umgestellt. Die notwendigen Leitungen liegen bereits in der Strasse. Der Anschluss erfolgt in Kürze. Die aufwendigen Umstellungen auf Wärmepumpe etc. entfallen.Die Wohngemeinschaft ist intakt. Die Verwaltung ist seit mehr als 10 Jahren tätig.Der Verkaufspreis wurde auf Basis einer seriösen Wertermittlung und heutiger Marktlage fixiert. Die Bewertungen erfolgte nach den drei gängigen Verfahren. (Herstellungskosten einschl Grundstückswert / Ertragsverfahren / Vergleichswertverfahren) Daher sind Preisabschläge nicht mehr möglich. Provision: provisionsfrei
