Kaufpreis 159.000 €
45277 Essen
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage des Essener Stadtteils Überruhr-Holthausen. Überruhr-Holthausen ist ein sehr beliebter Stadtteile Essens und liegt im Südosten der ehemaligen Kulturhauptstadt. Viele Grünflächen sowie die Nähe zur Ruhr sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Im Personennahverkehr ist Essen-Überruhr an die S 9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem zu den Anschlussstellen der A 52 und A 44. Essen hat sich auch durch Glanzlichter, wie das Museum Folkwang, die Zeche Zollverein oder auch mit der neuen Philharmonie einen Namen als Kulturstadt gemacht. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Raum Essen z. B. im Grugapark oder rund um den Baldeneysee reichlich vorhanden. Objekt: Die hier exklusiv durch uns angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² stehen Ihnen ein geräumiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele mit praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC aus dem Baujahr sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, welches ca. 2019 komplett modernisiert wurde und eine kleine Küche zur Verfügung.Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Der Eingangsbereich ist durch eine Rampe und den Aufzug barrierefrei. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt.Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche.Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell werden die Loggien erneuert, sodass das Haus in einer modernen Optik erscheint.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 7 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
