Kaufpreis 179.000 €
97209 Veitshöchheim
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1790
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses bietet eine beschauliche Wohnlage mit viel Grün. Sie ist über eine massive Holztreppe erreichbar und besticht durch ihren einladenden Charakter.Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Einbauküche und einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Obwohl einige kleinere Renovierungen erforderlich sind, bieten die isolierverglasten Holzsprossenfenster eine nostalgische Note und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet sowie ein Parkhausstellplatz, der den Komfort des Wohnens abrundet.Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die den historischen Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Veitshöchheimer Altort. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die örtliche Infrastruktur, wodurch alle wichtigen Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe findet man gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Veitshöchheimer Marktplatz und der Hofgarten des Schlosses Veitshöchheim sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seinen historischen Charakter aus und ist von einer idyllischen Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig sind Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Die Nähe zum Mainufer ermöglicht zudem entspannende Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und die Autobahnen A3 und A7 sind gut erreichbar, was die Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Frankfurt gewährleistet. Die Nähe von Veitshöchheim zu Würzburg bietet eine sehr gute Anbindung im Nahverkehr. Veitshöchheim liegt nur etwa 5 km nordwestlich von Würzburg und ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Insgesamt bietet die Lage im Veitshöchheimer Altort das Beste aus beiden Welten: historischer Charme in einer modernen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diese Umgebung macht die Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben. Ausstattung: - kernsaniert in 1994- Einbauküche- Tageslichtbad- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- original Stuckdecke- Kelleranteil (Fahrradraum/Waschmaschinenraum)- Gas-Etagenheizung - neu 2015- Parkplatz in Tiefgarage Sonstiges: Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.Ein Energieausweis ist auf grund des Denkmalschutz nicht notwendig.Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz1 Garagenstellplatz1 Parkhausstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
