Kaufpreis 1.250.000 €
56072 Koblenz
Zimmer 22
Größe 617 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 22
Größe: 617 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt in moselnähe im Stadtteil Güls. Güls ist ein beliebter Stadtteil mit einem regen Vereinsleben und einer vielfältigen Gastronomie. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Grundversorgung finden wir Vorort. Güls ist auch bekannt für seinen guten Wein und erstklassige Winzer. Ausstattung: Erdgeschoss: zwei Vierzimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit einer Nettowohnfläche von 100.56 m² (EG links) bzw. 101.64 m² (EG rechts)Obergeschoss: zwei Dreizimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit einer Nettofläche von 77.42 m² ( OG links) bzw. 78.50 m² (1. OG rechts). Appartement (Wohn-Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele) 45,97 m²Dachgeschoss: zwei Dreizimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit einer Nettofläche von 72.16 m² (DG links) bzw. 93.06 m² DG rechts Abweichung bedingt durch Dachausbau rechtsseitig). Appartement: (Wohn-Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele) 47.72 m²Kellergeschoss: Kellerräume, Fahrradabstellraum und eine Wohneinheit, die derzeit als Abstell- und Lagerraum genutzt wird.Die Wohneinheiten sind bis auf die beiden Appartements mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Objekt: Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Es ist komplett vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer, im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern und jeweils ein Appartement mit 1 Zimmer.Die Immobilie wurde 1981 erbaut und 1984 umgebaut, sodass der derzeitige Ausbaustand erreicht wurde.Im Keller war eine Wohnung mit 2 Zimmern die bis 1993 auch als solche genutzt wurde. Nach dem Jahrhunderthochwasser 1993 wurde sie stillgelegt. Sie dient heute nur noch als Abstellraum. Die Anschlüsse in der Küche und das Bad sind noch vorhanden. Hier könnte noch Wohnraum geschaffen werden. Das war das einzige Hochwasser, dass die Immobilie in Mitleidenschaft gezogen hat -und auch nur im Keller. Die ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurden durch Gasetagenheizungen ersetzt. Die konventionellen Gasthermen wurden zum Teil durch Brennwertgeräte ersetzt.Die Wohnungen sind teilweise renoviert.Die Fenster sind aus dem Baujahr.Die Haustür- und Briefkastenanlage wurde in den 2010er Jahren erneuert.Die Dachfläche zum Garten wurde ca. 2015 mit Naturschiefer eingedeckt und mit einer Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp ausgestattet. Ein Teil des produzierten Stroms wird an die Mieter verkauft und der Rest ins öffentliche Stromnetz eingespeist.Die Universität ist nur 2 km entfernt. Deshalb sind 5 Einheiten an Studierende vermietet. Das hat den Vorteil, dass es so gut wie keinen Leerstand gibt und die Wohnungen, respektive die Zimmer, weitergereicht werden. Die jährliche Kaltmiete liegt bei rd. 74.000 €. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
