Kaufpreis 545.000 €
25881 Tating
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lebensmittelpunkt vor den Toren St. Peter-Ordings gesucht? Dieses schmucke Einfamilienhaus erfüllt ganz sicher Ihre Ansprüche an einen modernen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus wurde von seinen jetzigen Eigentümern im Jahr 2013 in einem ehemaligen Neubaugebiet in zentraler Lage in Tating erbaut. Zum kleinen Lebensmitteladen sind es nur wenige Gehminuten und in Richtung Norden lockt die Weite der Felder zum Spazierengehen an der frischen Nordseeluft. Das ca. 546 m² Grundstück ist über eine kleine Stichstraße zu erreichen und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus. Von hier aus betreten Sie die Immobilie entweder durch den Hauswirtschaftsraum oder über den Eingang in die Diele. Mit großen Glaselementen in Richtung Süd-Westen erwartet Sie im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit Fliesen in Holzoptik und der sich großzügig anschließende Wohn-/Essbereich, eignen sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Diese lassen sich auch mit viel Platz auf der angrenzenden Terrasse verbringen und in der windgeschützten Loungeecke entspannen Sie nach einer wohltuenden Outdoor-Shower vom Tag. Gegenüber dem Wohnbereich schließen sich das Gäste-WC und der Hauswirt- schaftsraum an. Ein Breitbandanschluss ist beantragt und auch aus energetischer Sicht ist das Haus gut für die Zukunft gerüstet. Die gute Energieklasse bestätigt dies. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung, die Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Garten und im Detail liegen die Liebe und die Sorgfalt, die beim Bau in dieses Haus gesteckt wurden. Für eine noch bessere Entwässerung des Grundstücks, wurde das Haus ca. einen Meter höher als die umliegenden Immobilien gebaut. Zusätzlich entwässern drei Drainagen das Grundstück in den angrenzenden Sielzug. Darüber hinaus wurde mit den zwei Anbauten Platz für Kreativraum geschaffen. Ob ein Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna und/oder ein Hobbyraum, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Gerne führen wir Sie durch diese Familienoase, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Ruhig und beschaulich liegt das Gemeindegebiet von Tating auf der Halbinsel Eiderstedt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Sandstrand von St. Peter-Ording nach nur 5 Kilometern.1.250 Einwohner leben in Tating, umgeben von bedeutenden Denkmälern der bäuerlichen Gartenkultur Nordfrieslands, der vermutlich ältesten Kirche der Halbinsel Eiderstedt, der Kirche St. Magnus aus dem Jahr 1103, sowie entzückenden Restaurants und Cafés. Sogar eine Kaffeerösterei im ortseigenen Backshop lässt sich hier finden. Tating gilt auch als das Dorf der Haubarge, die auf Eiderstedt typische Form des Bauernhauses. Zu den bekanntesten zählen der Deichgrafenhof sowie der Pastoratshaubarg und der Haubarg im Hochdorfer Garten. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnanschluss mit der Verbindung nach St. Peter-Ording und Husum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im schnell erreichbaren St. Peter Ording und in Garding zu finden. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
