Kaufpreis 695.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 5
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 206 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Gifhorn liegt zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391) und etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg. Die Infrastruktur ist hier hervorragend ausgebaut. Naherholungsgebiete in der Umgebung sind sehr beliebt. Ausstattung: Über einen ebenerdigen Zugang wird das Erdgeschoss erschlossen und mündet in eine großzügige Diele. An der rechten Seite befindet sich die große Küche mit einer Einbauküche in L-Form, die viel Stauraum bietet sowie einem Essplatz für 3-4 Personen. Über eine 2. Tür erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit 2 Erkern und einem Kachelofen mit Außenluftzufuhr, der für behagliche Wärme sorgt. Zwischen den beiden Erkern befindet sich der Zugang zu der überdachten Terrasse unterhalb der Loggia an der Giebelseite. Eine 2. Aussenterrasse verläuft vor dem Schlafzimmer. Diese wurde später ebenfalls mit einem Holzständerwerk abgegrenzt und mit einer Glasüberdachung versehen.Im Erdgeschoss befinden sich ferner ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage und ein Abstellraum. Die Fußbodenbeläge wechseln hier zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden.Aus der Diele heraus wurde die in massiver Eiche gefertigte Treppenanlage durch einen weiteren Erker in das Dachgeschoss geführt. Über den Flur werden 3 großzügige Zimmer erschlossen. Aus zwei der Zimmer gelangen Sie auf die viel Platz bietende Loggia mit Fernblick. Für die Beschattung sorgt eine große Markise mit elektrischer Fernbedienung. Aus einem dieser Zimmer gelangt man über eine Holztreppe in den voll ausgebauten Spitzboden.Der ehemalige Abstellraum im Dachgeschoss (lt. Zeichnung) ist als Küche umfunktioniert worden. Hier wurde eine komplett neuwertige Einbauküche integriert. Das hell geflieste Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und eine Dusche.Durch die Randbepflanzung des Grundstücks ist dieses kaum einsehbar. Der Garten bietet neben einem großen Gartenhaus, einen Spiel- und Kletterturm und einen großen eingelassenen Aussenpool mit Sandfilteranlage.Alles in Allem ein Platz zum Wohlfühlen! Sonstiges: Baujahr: 1998Energiekennwert: 86,6 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Fußbodenheizung Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m² Provision: 3,57% inkl. MwSt.
