Kaufpreis 460.000 €
90592 Schwarzenbruck
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Absolut idyllisch und naturnah befindet sich das Haus in der Kleinstadt Schwarzenbruck im Ortsteil Pfeifferhütte. Diese ruhige und doch infrakturell gut ausgestattete Lage ist besonders bei Familien sehr beliebt. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW erreicht man diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn Haltestelle nach Nürnberg. Grundschule, Mittelschule und Kindergärten sind schnell erreichbar. Über die Autobahn 3 hat man eine hervorragende Anbindung an die Gesamte Metropolregion. Ausstattung: * Familienfreundliche Lage* neuwertige Gas-Brennwertheizung mit Abgaswärmerückgewinnung* Fußbodenheizung im Wohn-/ und Esszimmer* Isolierglasfenster* Bodenbeläge in Laminat und Fliese* großer Wohnbereich mit Kaminofen-Anschluss* separater Essbereich* Sonnenmarkise ist vorhanden* Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten* zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis enthalten* Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten Objekt: Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus wurde im Jahr 1993 fertiggestellt und befindet sich durch kontinuierliche Pflege in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Nutzfläche liegt bei ca. 35 m². Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung mit Abgasrückgewinnung.Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie ein Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer. Aufteilung: Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, Essbereich, Küche mit Einbauküche, über 3 Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn-Bereich mit Zugang zur Sonnenterrasse (Südwestausrichtung) und in den Garten. Treppe ins Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ausziehbare Treppe ins Dachgeschoss.Untergeschoss: Flur, Hobbyraum als Gästezimmer umgebaut, großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung.Ein Gartenhäuschen für Gartenutensilien steht auf dem Grundstück. Zwei Garagen mit elektrischen Toren, welche sich auf dem Grundstück befinden, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Hinweis:Im Falle von mehreren Kaufzusagen, kann der Kaufpreis mit Hilfe eines Bieterverfahrens neu festgesetzt werden.Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Sonstiges: 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration.4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
